水乡佳苑小区建设项目住宅建设项目可行性研究报告..doc

水乡佳苑小区建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称： **县水乡佳苑小区建设项目 项目建设单位： **县全顺房地产开发有限公司 项目负责人： *** 建设地址： 文峪河**县县城段河东、西两段 建设内容： **县水乡佳苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区： 1．自然生态环境优秀的住区； 2．景观优美的住区； 3．功能完善、质量优良的住区；　 4．人居文化上乘的住区；　 5．物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资6443.6万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划： 20个月 1.2建设单位概况 **县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 1.3编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。 基础设施长远规划，分期实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划 《**县县城总体规划》（2002-2020） 山西省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范、规定 建设单位提供的有关资料 1.5研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。 4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 备注 一 总用地 公顷 4.42 二 拟建住宅建筑面积 ㎡ 40000 4栋 三 建筑层数 1栋为地下1层地上22层， 3栋为地下1层地上21层 四 住宅套数 340户 五 结构形式 框剪结构 六 建筑密度 % 30.6 七 容积率 % 2.25 八 绿地率 % 31.6 九 项目总投资 万元 6443．6 十 建设工期 月 20 1.7研究结论 项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目背景 2.1.1项目区域环境 **县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积1067平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩；全县辖12个乡镇，199个行政村，42万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路；经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。 全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针