历史街区保护的“有机更新”观.pptVIP

* * 历史街区保护的“有机更新”观 一、历史街区保护问题产生的原因及后果 1、历史街区普遍存在问题 1）人口拥挤，住房困难 人口密度大，房屋密度大，采光不足，通风不畅，院 落低洼积水普遍，一些地方出现老龄化。 2）传统建筑年久失修，严重老化 长期得不到正常修缮，房屋老化破损，危房、搭建的简易棚屋占较大比例。 3）生活基础设施落后 公共厕所， 没有燃气和集中供暖设备， 公共水龙头， 供电线路和设备负荷明显不足，火灾隐患严重，容易 煤气中毒。 2、对历史街区更新改造的认识历程 20世纪50年代，“以旧城为中心发展”模式，对街区内 传统建筑贯彻“充分利用”的方针。由于传统建筑量大面 广，修缮负担加重，投入力度明显不足，危房问题逐渐 显现； 60-70年代，城市人口急剧增长，住房需求不断增大， 新增大量人口挤入私人住宅院落中。政府又鼓励单位 和居民“见缝扎针”，大量大间房屋或增建简易房，很多 传统居民院落演变成了“大杂院”。 这时期房租低，难以“以租养房”，传统建筑普遍失修 失养。 80年代，“旧城改造”兴起，政府主导的危房改造有所 推进，各地展开一些试点工作。 90年代，大规模危旧房改造，由危房变为危旧房， 改造范围和规模发生了很大变化，并引发了改造性质的 变化。改造呈现出以下特点： 一是改造规模大，一次性改造，成片改造，可以覆盖 十几条街巷，上千户居民； 二是改造速度快； 三是采取推倒重建方式。大拆大建，三光政策：人搬 光，房拆光，树砍光。改造中漠视原住居民的合法利 益，改变了原有社区结构，引发了社会矛盾。 利益相关者： 房地产商 政府 居民 历史建筑与文物古迹 二、国际社会关于历史城区保护理念的变化 1、探索小规模整治方式 芒福德“把城市的生活内容从属于城市的外表形式，这 是典型的巴洛克思想方法，但是，它造成的经济上的耗 费几乎与社会损失一样高昂”； 雅各布“大规模计划只能使建筑师们血液澎湃、使政客、地产商们血液澎湃，而广大群众则总是牺牲品。” 从20世纪70年代，各国学者纷纷著书立说，阐述各自 关于小规模整治的观点。很多国家也开始提出中小规模 的社区开发计划。 一是开始更加注重人的尺度和人的需要，更多的关注 人与环境的平衡关系，强调居民和社区参与更新过程的 重要性，更新的方式从大规模的激进式改造，转向小规 模的、渐进式的、居民参与下的、以改善社区环境为主 要目标的综合整治。 二是更加强调对文化遗产的保护，重视对现状环境的 深入研究和充分利用，重视保护人文环境，反对简单的 推倒重建，主张对传统建筑加强保护并区别对待。 三是在规划与设计方面，从单纯的为环境改造转向社 会、经济发展规划和物质环境改善规划相结合的综合的 人居环境发展规划，强调规划的过程和规划实施的连续 性，可持续发展思想逐渐成为社会的共识。 2、提倡保护传统民居 人们对保护文化遗产的认识也有一个逐渐提高的过程。 由保护宫殿、府邸、教堂、寺庙等建筑艺术的精品，发 展到保护民居、作坊、店铺、酒馆等反映平民生活、生 产的历史见证物。 保护的内容更广泛，内涵更丰富，层次也从物质的、有 形的向文化的、精神的方面提升发展。 3、重视历史街区 上世纪60-80年代，一些国家开始对于历史街区保护 进行学术研究及实践，国际组织也颁布了一系列宪章与 建议，协调保护思想和保护原则，推广成熟的保护方法。 特别是《内罗毕建议》和《华盛顿宪章》相继出台，在 国际范围内确立了历史街区保护研究的学术地位，带动 了这一学科的发展。 三、　“有机更新”理论的实践与探索 １９８７年，北京菊儿胡同住宅工程中，贯穿了“有机 更新”的思路，取得了国内的广泛关注和高度评价。 所谓有机更新，即采用适当规模、合适尺度、依据 改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系——不 断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整 性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的 整体环境得到改善，达到有机更新的目的。 １、关键措施：以院落为基本单位 以院落为单位的微循环式的保护与更新，不求一律、 不求同时、不求全部，根据居民生活实际需要和历史街 区保护规划而定。 ２、必要前提：界定“危房”与“旧房” 对于历史街区内的各类建筑，应分别提出进行修缮与 保养、整修与改善、更新与改造的原则，以便采取不同 措施分类指导。 各类文物保护单位——依照“不改变文物原状”的原则， 进行修缮与保养； 大量保护建筑　　——　加强日常维修，维护其保存 状况； 一般传统建筑——保留并逐