小区车位、车库权属问题研讨.pdfVIP

目 录 摘要 Ⅰ Abstract Ⅱ 引言 1 一、小区车位、车库的权属界定2 （一）小区车位、车库的分类及界定2 （二）小区车位、车库的法律性质3 （三）我国地方性法规对于小区车位、车库的权属认定7 二、小区车位、车库权属的比较法研究9 （一）美国 《统一区分所有物业产权法》9 （二）日本《建筑物区分所有权法》11 （三）德国 《住宅所有权法》12 （四）法国 《都市计划法》13 （五）我国台湾地区的立法与学说14 三、小区车位、车库的具体权利归属17 （一）小区地下车位、车库的权利归属17 （二）小区地面车位的权利归属19 （三）楼房首层架空层车位、车库的权利归属19 （四）人防工程改造的地下车库的权利归属20 （五）非人防工程性质的地下车位、车库的权利归属21 四、《物权法》关于小区车位、车库权属规定的评析与完善23 （一）《物权法》关于小区车位、车库权属规定之评析23 （二）“首先满足业主的需要”的理解与适用25 （三）关于“约定”原则的理解与适用26 （四）其他完善建议31 参考文献37 致谢39 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录40 摘 要 随着城市车辆的不断增加，小区停车问题日益引起人们的关注。各国立法 都十分重视对小区车位、车库权属的规定，我国《物权法》对此虽做了规定， 但过于原则，在适用中引起诸多问题。加强对小区车位、车库归属问题的研究， 对于完善法律、规范该制度的适用具有理论和现实意义。 本文除引言外，共分为四个部分。 第一部分为小区车位、车库的权属界定。论文在对小区车位、车库的分类 和我国相关法律规定的分析基础上对其权利归属分别进行界定。关于小区车位、 车库的法律性质，论文对相关学术观点进行比较和分析，提出了独立的见解。 第二部分为小区车位、车库权属的比较法研究。论文对美国、日本、德国、 法国和我国台湾地区关于小区车位、车库权属的法律规定和主要学说进行了分 析和比较，并对我国规范该制度的立法模式做了详细探讨，以期完善我国关于 小区车位、车库的法律规定。 第三部分为小区车位、车库的具体权利归属分析。论文分别对地下车位、 车库、地面车位、楼房首层架空层车位、车库、人防工程改造的地下车库、非 人防工程性质的地下车位、车库五种具体形式的小区车位、车库逐一做了分析 与论证。 第四部分为我国 《物权法》关于小区车位、车库权属规定的评析与完善。 《物权法》对于我国小区车位、车库的权属虽做了规定，但仍存在过于原则化、 可操作性不强的不足。论文对《物权法》第74 条规定的优缺点进行分析，着重 对“首先满足业主需要”和“约定”的理解和适用进行了详细分析，并就其立 法完善提出了具体建议。 关键词：小区 车位 车库 权属 完善 I Abstract With the ever-increasing urban vehicles, parking area is becoming increasingly a cause for concern. Attach great importance to national legislation on the area of parking spaces, garage ownership provisions, although Chinese property law the provisions of this done, but it’s too principle and many problems arising from the application of it. Enhance the parking area, garage attribution research, for improving the law, the application of norms of the system of theoretical and practic