广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告.ppt

THANK YOU 2014.7 广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告 Page * 目录 一、项目概况 二、项目亮点 三、项目不足 四、经验总结 项目概况 项目名称 时尚天河商业广场 项目位置 广州市天河路299号天河体育中心南门负一、负二层 项目体量 占地面积12万㎡，总建筑面积22㎡，商铺数量3000个； 物业形式 分二期开发，一期包括1000个商铺，2012年12月4日开业；二期包括商铺、影城、美食广场等，目前正在招商中； 租金水平 统一租金：320元； 管理费：50元 停车位 3500个 经营状况 一般，多数商户转租 时尚天河 项目概况 中信广场 维多利广场 购书中心 广百百货 天河城 正佳广场 财富广场 地理位置 时尚天河商业广场位于广州天河体育中心地下，地处广州市天河商圈的核心地带； 地铁1号线、3号线、APM线交汇点，周边有百余条公交线路。 南邻大型购物中心——天河城、正佳广场等；西临维多利广场、购书中心；东邻财富广场、经贸大厦等大型商办楼；北邻为广州至高点——中信广场、市长大厦等； 毗邻多个人流汇聚点，为其提供强大客流支撑。 体育中心 项目概况 整体规划 时尚天河商业广场分二期开发，一期设置4个主题区；二期除了商业街之外，还设有影城、美食广场、艺术长廊等； 中 影影城 美食广场 艺术长廊 二 期 一期 项目亮点 1、丰富业态 提升地下商业格局 传统的地下商业业态比较单一，时尚天河商业广场融入超市、影城、美食广场以及艺术长廊等多种业态，一站满足消费者购物体验多种需求； 2、精准定位 潮牌主场 项目亮点 时尚天河商业广场坚持以“时尚”“年轻”为精准定位，主要目标群体为15-35岁、追求时尚潮流的年轻消费群体，弥补天河商圈消费真空带，完善商圈整体消费格局； 大众 中端 高端 10 20 30 40 50 太古汇 天河城 正佳广场 广百百货 又一城 周边项目主要目标群体年龄 3、动线设计 商业零死角 项目亮点 时尚天河商业广场有3000多间商铺，所有商铺统一收取320元租金，证明商场中任何一个商铺的位置跟价值基本是无差别的，要做到这一点必须靠人流动线的设计牵引； 动线最简化，不同人流过道采用不同装修风格，消费者可以通过装修风格辨认自己位置； 过道设置一定弧度，不会让消费者产生一望到底的感觉，增加消费者继续逛街购物的欲望； 过道节点位设置景观，缓解消费者视觉疲劳感，延长客户驻留时间； 端点位设置精品超市等，有效引导人流，最大限度减少商业死角； 精品超市 景观小品 过道弧度 4、艺术氛围营造 增强感官体验 时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求； 项目亮点 5、商业嗅觉敏锐 最大化利用周边资源 项目亮点 时尚天河是体育中心下盖商场，体育中心每年举办数百场大型体育赛事、各种歌星演唱会，时尚天河敏锐捕抓商机，利用体育中心资源实现人流下拉； 承接各种歌友会，宣传造势，吸引强大粉丝群体聚集； 与恒大球迷会强强联手，打造前所未有的恒大球迷购物主场，该项目里的所有商户都拥有一个特权，可以参加恒大六万球迷优惠活动，届时恒大球迷凭球迷证即可参与，坐享球迷带来的强大消费力； 6、停车位设置 排除万难引客流 项目亮点 在交通拥挤、人流密集、停车贵且不方便的天河商圈，时尚天河商业广场独有“广州最大停车场”，3500个车位引导客流；天河唯一2元一小时的超高性价比车位，吸引商圈强大人流在此汇聚，充足停车位的设置成为时尚天河一大竞争优势； 7、客户至上 细小处显功夫 项目亮点 时尚天河随处可见各种特色休息区，设计风格均有所差异，让消费者在购物过程中能够随时找到休息的地方，最大限度缓解疲劳；从客户角度出发，为客户带来最大舒适感，获取客户的青睐和支持； 1、招商不当 潮流场变特价场 项目不足 时尚天河前期定位为时尚潮流圣地，一期招商不当，商家品牌杂乱低端，一些区域整条通道档口前都挂出“10元清货不退换”等促销广告牌，潮流商场变成特价场；后期经过整顿，品牌情况有所改善，但与其所宣称的时尚潮牌仍有一定差距； 缺乏主力店以及适合市场需求的特色品牌组合，是导致吸客力不足的重要原因； 2、追求艺术 忽视安全隐患 项目不足 时尚天河商业广场的艺术设计是它的一大亮点，但为了艺术忽略重要安全问题的做法是不可取的；绝大多数安全出口用于涂鸦，导致安全出口被隐藏在画作中，一旦发生火宅等安全事故，消费者无法第一时间识别逃生出口，存在巨大安全隐患； 3、导视不完善 消费者购物易迷失 项目不足 时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~4