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长沙市中心板块综合研究报告产品建议市场定位amp;营销策略 2010.09#9900994.20 长沙市中心板块 综合研究报告 [产品建议|市场定位amp;营销策略] .区域宏观市场分析 二.板块竞争格局分析 三.楼市通市场论道 目 录 壹. 区域宏观市场分析 [中心市场特征总结 | 区域规划结构+市政配套动态 | 区域商业市场 | 区域供需状况] ● 三一大道（延伸至浏阳河）——东二环——南二环——湘江路的围合区域； ● 天心区、开福区、雨花区、芙蓉区四区交汇地带。 一、市中心中心板块范围 南二环 三一大道 东二环 湘江路 浏阳河 ■完成固定资产投资12.93亿元，增长10.5% ■10层以上商务楼宇15#9900994栋，全年产值6.7亿。 ■09年市中心以CBD为核心完成区级税收12.6#9900994亿元，同比增长23.27%，是长沙平均水平的15倍。 ■实现社会消费品零售总额56.元，同比增长20.1#9900994%。 ■09年市中心板块商品房预售面积53.86万㎡，同比下降16%。 一.市中心区域总体概述 市中心 ■09年市中心板块商品房销售面积87.86万㎡，同比上涨28.6% 。 ■政府在该区域投入巨资进行旧城改造，#9900994亿推动CBD升级，潜力得到空前释放， ■2010年市中心板块商品房预售面积61.86万㎡，同比上涨18.