带户返还法院裁判文书.pdfVIP

【审判名称】：宁翰成、张文荣与戴恕任、学章、刘淑华租赁合同纠纷案 【审判程序】：二审 【案件分类】：民事 【公布 号】： 【裁判文书字号】： 【裁判文书类型】：民事判决书 【裁判时间】：二0 0 四年四月二十二日 【受理法院】：沈阳市中级人民法院 【案例全文】： 上诉人(原审被告): 宁翰成，男，1922 年 1 月 15 日出生，汉族，沈阳市红旗机械厂退休职 工。住址：沈阳市大东区八王寺街65 号。 委托代理人：杨德祥、赵凤云，辽宁高义律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张文荣，女，1923 年4 月14 日出生，汉族，无职业。住址同宁翰成。 委托代理人：杨德祥、赵凤云，辽宁高义律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：戴恕任，女，1934 年12 月17 日出生，汉族，吉林省长春市图书发 行集团公司离休干部。住址：沈阳市大东区八王寺街63 号。 委托代理人: 刘文山，沈阳市沈河区大西法律服务所法律工作者。 原审被告: 宁学章，男，1947 年11 月18 日出生，汉族，沈阳市机床附件二厂职工。住址： 沈阳市大东区八王寺街白衣寺巷6-11 号。 委托代理人：杨德祥、赵凤云，辽宁高义律师事务所律师。 原审被告：刘淑华，1947 年1 月21 日出生，汉族，沈阳市大东区大北五校退休教师。住址 同宁学章。 委托代理人：杨德祥、赵凤云，辽宁高义律师事务所律师。 上诉人宁翰成、张文荣因与被上诉人戴恕任、原审被告宁学章、刘淑华租赁合同纠纷一案， 不服沈阳市大东区人民法院（2003 ）大民一房初字第180 号民事判决，向本院提起上诉。本 院依法由审判员白云良任审判长，与代理审判员曹桂岩、高子丁组成合议庭，对本案进行了 公开开庭审理，上诉人宁翰成、张文荣委托代理人杨德祥、赵凤云，被上诉人戴恕任及其委 托代理人刘文山，原审被告宁学章及其委托代理人以及原审被告刘淑华委托代理人杨德祥、 赵凤云到庭参加诉讼，现已审理终结。 本院经审理查明：坐落于沈阳市大东区八王寺街65 号（旧址为沈阳市大东区八王寺街一段 万丰里3 号）80 栋建筑面积为128 平方米的5 间房屋，文革期间被充公，1985 年政府落实 私房政策时带户返还戴恕任，现为被上诉人戴恕任所有，其中西数第3 间、第4 间（即东数 2 、3 间号）计39.5 平方米房屋（以下简称诉争房屋）由宁翰成、张文荣居住。1985 年，双 方签订一年的租赁契约。此后宁翰成、张文荣仍在诉争房屋居住。1998 年至2002 年，宁翰 成每年向戴恕任交付租金200 元。2003 年 ，宁翰成向戴恕任交付租金200 元，戴恕任未收 取。2003 年5 月19 日，戴恕任向原审法院提起诉讼，要求宁翰成、张文荣等腾房，同年7 月3 日，原审法院开庭审理时，戴恕任增加诉讼请求，要求宁翰成、张文荣给付租金6800 元。 本院还查明：沈阳市房产局于2003 年9 月20 日发布沈房拆公字[2003]年54 号《拆迁公告》， 包括诉争房屋在内的房屋被列入拆迁范围。 上述事实，有当事人陈述，租赁契约，私有房产使用证，房屋所有权证，租金收据，沈阳市 房产局沈房拆公字[2003]年 54 号拆迁公告，原审起诉状，原审庭审笔录等佐证，并经庭审 质证，本院予以确认。 原审法院认为：公民的私有财产受法律保护，戴恕任的私有房屋带户返还后，戴恕任与宁翰 成虽签订了一年的租房契约，但在期满后双方仍按契约实际履行，应视为不定期租赁，现戴 恕任要求返还房屋的要求合法，予以支持，但应给宁翰成、张文荣一定时间予以腾房。因宁 学章、刘淑华另有住处，并非诉争房屋的同住人口，故二人不应成为本案的被告。因 1998 年至2002 年戴恕任每年收取宁翰成房屋租金200 元，且未提出异议，应视为戴恕任对年租 金200 元默认。从2003 年起，戴恕任对租金另有主张，宁翰成应按国家有关私有房屋租金 的标准给付戴恕任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规 定，判决：一、宁翰成、张文荣于本判决发生法律效力后4 个月内将坐落于沈阳市大东区八 王寺街65 号80 栋3-4 间号房屋腾空交付戴恕任；二、宁翰成、张文荣于本判决发生法律效 力后三个月内给付戴恕任房屋租金，按月租金94.8 元计算，从2003 年1 月起至腾房之月止； 三、驳回戴恕任、宁翰成、张文荣其他诉讼请求。案件受理费2410 元，由宁翰成、张文荣 负担。 上诉人宁翰成、张文荣不服一审判决，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人之间系特殊的 租赁关系，上诉人所居住的房屋系政府分配居住的，系带户返还的房屋。在一审诉讼期间， 包括诉争