南京地铁商业专题研究.PDFVIP

资源开发中心 南京地铁商业专题研究 （一）南京地铁交通规划 南京地铁项目规划工作于 1984 年启 动，先后历经多次调整修改。新确定的 南京轨道交通线网规划为 14 条线，其中 10 条线为地铁，4 条线为轻轨，总长度 达到了 433 公里。 目前投入运营的有一号线。南京地铁 1 号线一期工程南起奥体中心，北至迈 皋桥，形成南京主城区中轴线的快速交通走廊。项目投资概算约 85 亿元，线路 全长 21.72 公里，其中地下线 14.33 公里，地面线 7.49 公里，设 16 座车站。2000 年 12 月开始投建，2005 年 9 月 3 日正式开通运营。 地铁一号线的开通，使南京成为继北京、 天津、上海、广州、深圳之后，中 国大陆第六个拥有地铁的城市。 南京地铁 1 号线一期运营图 一列停靠在张府园站的地铁列车 01 资源开发中心 （二）南京地铁运营情况 南京地铁开通四年来，安全行驶约 700 万列公里，列车正点率达百分之 99.9% 以上，至 2007 年运送乘客 2.21 亿人次，运营总收入 4.45 亿元。年日均客流由 12.5 万人次上升到 28 万人次，日最高峰客流达到 44.77 万人次。2008 年，南京 地铁客流增长迅速，上半年就盈余 3000 多 万元，多于 2007 年全年的盈余总额近 1000 万元。 （三）南京地铁商业发展 1、地铁商业整体概况 南京地铁商铺总面积约 1.4 万平方米，分布在地铁 1 号线 13 个站点，由苏宁电器 集团整体于 2003 年竞标获得地铁新街口站、小行站整体商铺 10 年的经营权，以及 13 个站点的零星商铺 5 年的经营权，地铁商铺着眼于个性化、差异化特色经营的商业定 02 资源开发中心 位， 品种大多以便利食品和随机消费品为主。 目前运营线路中，新街口站和小行站商业面积最大。拥有完整的站厅商业。其余 站点均为零星商铺，共计有十六个站厅。其中十二个站厅设有不同面积的站厅商铺， 总计面积约 780 ㎡，这部分商铺有面积较小、经营灵活的特点。零星商铺的经营立足 于便民利民，作为周边大型购物商场的辅助设施，同时，尽可能引进品牌连锁企业进 行同一品类统一经营，便于管理，也更能够体现地铁商铺的整体形象。 2、典型站点商业情况 （1）新街口站 现有地铁商业中，新街口站商铺规模最大，站点共有地下三层，其中负一层为整 体商铺，营业面积 1898 平方米，共计 88 间铺位，共有 16 个出口通向地面及周边各 家商场。由于该站转盘处为地铁一号线和二号线换乘的唯一通道，这里将成为人流大 量聚集的地下商业区，并大大提升新街口商圈的商业价值。 作为南京最大的地铁商铺，新街口地铁商铺一直是商家们角逐的热点。此前，新 百、商茂、东方、中央、大洋、金陵百货都有地下层，由于地铁没开通，互相之间并 不相通，目前，各商场之间的地下层已经全部打通，并对地下层进行结构调整，来适 应地铁开通后的消费特征，特别是时尚莱迪星光大道的开通，更增加了时尚商业气息。 （2）小行站