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土改加速农业开启黄金发展期来问天风农林牧渔首席吴立
雪球访谈
土改加速农业开启黄金发展期?来问天风农林牧渔
首席吴立
2017年 12月 04 日
聪明的投资者都在这里
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聪明的投资者都在这里
访谈嘉宾
吴立wuli V 天风证券 农林牧渔行业首席分析师 吴立
访谈简介
目前整个农村建设用地约19万平方公里,其中宅基地占 80% ,目前宅基地的流
转还未全面放开,只允许在村集体内部流转,这就限制了农村土地绝大部分财产
功能的发挥。本期访谈我们邀请到天风证券农林牧渔行业首席分析师吴立 @吴
立wuli 和大家交流探讨 ~
农村土地 政 策变化很 大, 《土地管理 法修正案》 的出 台更是 加剧 了其变化,对集
体 经营性建设用地的入市 范围、入市的条件 ,做了相关的规定 ,集体经营性建设
用地使 用权可 以转 让 、出租 、抵押 了。在此之前,农村集体建设用地只能 “集体
所有,集体使 用 ” ,只能用于集体组织 内兴办乡镇企 业、建设村 民住宅、兴建公
共设施及 公益事 业。这就使得升值空间受 到了限制, 即使是被征收 ,征收补偿 也
不 高。在有偿退 出方面,将 会本着 “一次性 补偿 、永久性 退 出” 的原则 ,给予 自
愿退 出农村土地承包权的农 民合理的补偿 ,保障农 民的相关土地权益不会受 到侵
害 ,并且 明确规定农 民进 城落户不得已退 出农村土地承包权 为条件 ,免去农 民进
城 的后顾 之忧 。
土改对农业规模 化有 哪几点 重大 影响?土地 经营 市场 利 润空间如 何, 哪些公司将
受益?速来提问~
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(进入雪球查看访谈)
本次访谈相关股票:苏垦农发 (SH601952),金 正大 (SZ002470),象屿股
份 (SH600057)
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[问] 王大户 :
关于 $ 苏垦农发 (SH601952)$$金 正大 (SZ002470)$$ 象屿股 份 (SH600057)$ ,对@吴
立wuli 说: 中国是不 是 应该 将 土地私 有化,允许自由 买卖 ,自由兼 并。成立农场
主,让农 民全部 给 农 场 主打工 。 规模 化, 专 业化经营 。
[答] 吴立wuli :
按照当 前改 革思路 ,所有权和承包权 长期不变, 经营权进行流转。未来 将以适度规模
经营 + 农业 服 务 为 主 要模式
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