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房地产业年报培训 培训内容 一、二期数据采集平台使用问题 二、今年年报和明年定报填报时间 三、报表讲解及指标解释 一、二期网报平台使用常见问题 1、报表环境的变化 由和利时系统变为二期数据采集平台 一级系统、三级监管、多方共享 工具-internet选项-隐私-不阻止弹出窗口 （适用于Windows XP） 一、二期网报平台使用常见问题 一、二期网报平台使用常见问题 二、填报时间及填报范围 有项目的房地产开发企业 年报： 二、填报时间及填报范围 有项目的房地产开发企业 定报： 二、填报时间及填报范围 项目已竣工，仅剩销售的房地产开发企业 年报： 二、填报时间及填报范围 项目已竣工，仅剩销售的房地产开发企业 定报： 二、填报时间及填报范围 无项目的房地产开发企业 年报： 二、填报时间及填报范围 无项目的房地产开发企业 定报： 二、填报时间及填报范围 物业、中介及其他房地产活动单位 年报： 定报： 三、指标解释（101） P10、P59 开网时间：2008年1月1日 填报截止时间：2008年2月29日 上报要求：2月29日前上报打印的带有统计局水印的纸质报表。特殊问题附说明 三、指标解释（101） 法人单位基本情况表注意问题 三、指标解释（101） 2、免填指标 18 企业主要经济指标　　 　　　 61 单位规模 3、指标有变动，及时与统计局联系 4、注意指标与财务状况表之间的关系 （实收资本与登记注册类型匹配） 5、有产业活动单位的不要漏填101-1表 三、指标解释（103、203） P20、P78 主要变化： 增加指标：国有法人资本（450）、广告费（072） 利息支出（净额） 利息收入、利息支出 投资收益 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、指标解释（X202-2） 三、注意事项（X202-2） 三、指标解释（X201-5 201-9） 三、指标解释（X201-5 201-9） 制度变化: 三、指标解释（X201-5 201-9） 制度变化: 三、指标解释（X201-5 201-9） 三、指标解释（X201-5 201-9） 三、指标解释（X201-5 201-9） 项目竣工时间（09） 取得四方验收单或竣工验收备案表时间 以项目最后单体建筑竣工时间为准 尚未竣工报预期竣工时间 项目交付时间（10） 以第一套建筑单体交付时间为准 尚未交付报预期交付时间 三、指标解释（X201-5 201-9） 项目占地面积（11）与 项目建筑面积（12）  红线以内 取自《土地使用权证》 或《建筑工程规划许可证》 单纯土地开发不用填12指标 容积率=地上总建筑面积/规划建设用地面积 地下经营面积不纳入计算容积率 三、指标解释（X201-5 201-9） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 自年初累计完成投资 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 土地七通一平完成的投资额 生地 熟地 是“建筑工程”其中项，必须兴工动料 单纯土地交易活动不作为土地开发投资 三、指标解释（X202） 指安装“设备工器具”的安装费用 取自《设备购置安装合同》 不包括设备本身的价值 一般门窗、管线、厨房、厕所管道等（即施工单位报量中的安装工程）都在监理报告中体现，不应包括在“安装工程”内，应填入“建筑工程”。 三、指标解释（X202） 电梯等设备 需要安装的设备：从设备开始安装算起 不要安装的设备：运达经验收合格算起 取自《设备购置安装合同》 如果运输途中发生运费、保管费等费用，填报在“设备工器具购置”指标中。 三、指标解释（X202） 三、指标解释（X202） 不是指经营中财务上的“其他费用” 指土地购置费、大市政费、四源费（煤热自来水污水）、贷款利息、勘察设计费、各种前期费用等。 广告费、售楼处建造费用等销售费用不计入 填报依据：财务开发成本明细帐 三、指标解释（X