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施工企业会计与房地产开发企业会计的比较 施工企业会计与房地产开发企业会计的比较 一、施工企业会计与房地产开发企业会计 的联系（同） 二、施工企业会计与房地产开发企业会计 的区别（异） 一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系（同） 1.从概念含义来看，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计。 2.从对象范围来看，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算。 3.从会计科目设置来看，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：“拨付所属资金”、“上级拨入资金”；还有主营业务收入、主营业务成本、应收票据、委托加工物资、资本公积等。 4.从功能作用来看，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策。 5.从整个宏观经济来看，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。 二、施工企业会计与房地产开发企业会计的区别（异） 含义不同 1 会计核算对象不同 5 各自特有的业务的会计核算 9 主要经营业务及经营特点不同 2 会计核算方法不同 6 会计科目的设置不同 3 存货的会计核算不同 7 会计核算特点不同 4 成本的会计核算不同 8 含义不同 施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是自主经营、自负盈亏、独立核算、具有法人资格的经济实体。施工企业是我国国民经济建设中的一个重要的支柱性产业，是我国经济建设中各部门和人民生活的重要物质基础。 施工企业会计是以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合、的核算和监督，客观、及时、明晰、地提供会计相关信息的一种经营管理活动。施工企业会计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。 含义不同 房地产开发企业是指以盈利为目的专门从事房地产开发和经营活动的企业，它横跨生产和经营两个领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者。 房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。其主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。 主要经营业务及其经营特点不同 施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。 房地产开发企业会计的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。 主要经营业务及其经营特点不同 施工企业会计 经营特点： （1）生产施工的流动性。 （2）生产周期的长期性。 （3）需露天及高空作业较多，受自然条件影响较大 （4）建筑安装产品具有多样性和建筑施工生产具有单件性。 房地产开发企业会计 经营特点： （1）生产经营有组织有计划，开发经营业务复杂，开发的产品具有商品性。 （2）经济活动具有流动性、单件性、长期性和专业性。 （3）开发建设投资数额大，经营风险大 。 会计科目的设置不同 施工企业会计 因为自身特殊性，有其区别于其他行业会计的的的特殊科目，例如： “工程施工”、“机械作业”、“工程结算”、“存货跌价准备”、“合同预计损失准备”、“临时设施”、“临时设施摊销”、“临时设施清理”等科目。 房地产开发企业会计 因为其长期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如： “周转房”、 “开发费用”、“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。 会计核算特点不同 施工企业会计： （1）生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理。 （2）生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算。 （3）生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算。 房地产开发企业会计： （1）筹集资金渠道的多元化，资金占用形态的多元化。 （2）结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性。 （3）核算周期的长期性，和品种种类多样性。 会计核算对象不同 施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段。 房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益