山东淄博房地产市场.doc

淄博市场 一、淄博市现状 淄博地图 淄博市位于山东中部,南依泰沂山麓,北濒九曲黄河,西邻省会济南,东接潍坊、青岛,是国务院批准的山东半岛经济开放区城市和具有地方立法权的“较大的市”。辖张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台、高青、沂源3个县,总面积5938平方公里,人口418万,其中市区人口277万。市政府驻地张店是全市的中心城区。东西向的胶济铁路、济青高速公路、309国道和南北向的淄东(营)淄八(陡)铁路、滨(州)莱(芜)高速公路、803省道形成三个交通“十”字型主干贯穿全市,正在建设中的济青高速公路南线横贯沂源县全境。市中心距济南国际机场和青岛港分别为70公里、210公里淄博是一座独具特色的组群式城市,5个城区各相距20公里左右,城乡交错,布局舒展。全面实施生态市建设,城市绿化覆盖率39.5%,人均公园绿地达到6.7平方米,被命名为国家园林城市。淄博是鲁中电信中枢和邮件处理中心,国际互联网以及现代化通讯业务发展迅速,对外联络畅达。城市自来水日供水能力94万吨,管道天然气年供应量2亿立方米。淄博是全国综合实力50强城市之一。2005年全市完成生产总值1430.95亿元（现价），比上年净增283.89亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，增速比上年提高0.1个百分点，创十年来的新高。分产业看，第一产业增加值58.68亿元，增长6.8%，第二产业增加值955.78亿元，增长21.2%，第三产业增加值416.49亿元，增长10.7%。三次产业构成比由上年的4.7 : 65.1 : 30.2调整为4.1 : 66.8 : 29.1。2006年全市完成生产总值1645.16亿元,境内财政总收入200.53亿元,地方财政收入80.7亿元,年末金融机构存款余额1228.77亿元,贷款余额849.6亿元,城乡居民储蓄存款余额725.3亿元,城市居民人均可支配收入13794元,农民人均纯收入5641元。淄博是近代以来中国工矿业开发较早的地区之一,工业发展已有百年以上的历史,是山东省及国内重要的工业城市,主导产业以石油化工、医药、纺织、建材、日用陶瓷、机械冶金、电子以及新材料最具代表性,是全国重要的石油化工、医药生产基地和建材产区,被命名为中国陶瓷名城、国家级新材料成果转化及产业化基地、国家火炬计划生物医药产业基地。全市现有规模以上工业企业2501家,其中特大型企业2家,大型企业20家,有14家企业、16只股票在境内外上市。7家企业入围全国1000家最大企业集团,5家企业进入全国工业500强。淄博拥有22个中国名牌产品,14件中国驰名商标,5家中华老字号。2006年全市规模以上工业增加值突破1000亿元,高新技术产业产值占规模以上工业增加值的比重达到29.1%临淄区综合竞争力居全省区县域经济30强首位,桓台县连续5年跻身全国百强县行列。淄博的农业比重较小,特色鲜明,现代农业快速发展,已建成优质专用粮、蔬菜、水果、桑蚕、畜牧、淡水养殖等十大特色经济区。临淄区是全国标准化农业示范区,沂源县是全国无公害果品生产示范基地县。全市现有17家省级和国家级产业化龙头企业。???淄博市位于山东中部，辖张店、淄川、博山、临淄、周村五个区和桓台、高青、沂源三个县，总面积5938平方公里。城市布局独具特色，5个区和桓台县呈梅花状分布，各城区相距分别为20公里左右，城乡交错形成组群。全市总人口418万人，其中市区人口27万人。张店作为淄博市的行政中心，人口总量71.23万人，占全市总人口的17.04%。 ????淄博市房地产市场自1993年开始萌芽，当时市委、市政府提出张店、淄川、博山、临淄、周村五朵金花一齐开的战略，五个区县各自为政，加大市政基础设施的投入，加快城市建设步伐，房地产业逐步形成规模。据调查，淄博市的房地产开发企业由原来20家迅速上升到163家，完成投资额高速增长，土地出让面积急剧增加，房地产交易空前活跃，房地产价格逐渐攀升，房地产中介行业得到了迅速发展，开发商的开发水平、运营模式及房地产的开发品质逐步开始与发达地区的大城市接轨，一批独具特色的生活小区、高档商业中心、写字楼等高水平楼盘如雨后春笋，给淄博人民带来了实惠，许多项目在省、市乃至全国的评比中榜上有名。2002年中国首届房地产博览会在淄博成功召开，给淄博的房地产业加上了助推器。 ????但是，由于淄博市是个老工业城市，流动人口较少，市场以商品住宅需求为主，随着个人购????据统计2000—2002年，仅张店中心城区黄金地段各类营运型不动产的开发新增近200万平方米，是前几年的总和。淄博市的房地产业，已成为国民经济新的增长点，启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速发展发挥到了重要促进作用。 ????综上所述，淄博市的房地产业正进入快速发展期。 ????、淄博市房