教案2007年房地产金融业风险分析报告.ppt

84 2007 年房地产金融行业风险分析报告 通常在 15％左右，如果资金数目较大，利率会更高。 总的而言，海外金融机构对于投资回报率的要求明显高于市场平均水准。其要求股 权投资回报一般为 10%-30%；对于收购一些优秀的物业再进行转租转售的项目，如果是 自己会经营，要求回报率为 10%左右，如果转售，回报要求超过 20%；在债权投资项目 上，其要求达到 8%-10%的回报率。 二、房地产金融行业效益主要影响因素分析 （一）对银行房地产贷款收益影响因素的分析 影响房地产贷款收益的主要因素是不良贷款率。一方面，房地产开发商贷款的不良 率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步 到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。 （二）对房地产信托收益影响因素的分析 我国房地产信托计划一般都是针对具体项目发行，因而具体项目的收益情况是影响 房地产信托收益的主要因素。信托计划的净收益计算公式如下： 净收益＝信托计划收益-信托计划费用-信托报酬-信托计划税收。 从上述公式来看，在影响信托计划净收益的因素中信托计划费用、信托报酬和信托 计划税收都是较确定的因素，只有信托计划收益是预期收益，预期收益与实际收益的差 异将影响资金信托人实际获得的净收益。而实际收益的大小与具体信托项目的收益情