教案公共设施设备维护管理制度.ppt

---------------------------------------------------- 公共设施设备维护管理制度 目的：规范小区内公共设施设备的维护管理，保障设施设备的正常运行，保证业主生活的需要，特制定此制度： 分类： 供配电设施设备的维护管理制度 柴油发电机组的维护管理制度 给排水系统的维护管理制度 消防设施设备及监控系统的维护管理制度 维修工具的管理制度 供暖设施设备管理制度 具 体 内 容 供配电设施设备管理制度 变压器房配电室是小区重要的公共设备，未经物业公司同意或由维修人员带领，任何人不得擅自入内，维修人员应做好人员出入的登记。 保持室内清洁和良好的通风，各种开关应标示清楚。 禁止室内堆放杂物和存放易燃易爆物品。消防设备配备齐全，并确保能正常使用，严禁在室内吸烟。 定期检查室内电气设备，发现异常立即维修处理并做好记录。 定期保养室内的电气设备，重点做好设备的清洁和紧固接线端子。 定期巡查各设施设备，做好设备设施的运行参数、维修、保养记录。 落实防鼠措施，防止老鼠对室内线路造成损害。 用电高峰期或恶劣天气时，应加强巡查，发现供配电负荷变化显著或有异常现象时，应立即查找原因，并上报主管安排处理。 做好计划停电管理，接到供电部门通知，应立即上报，至少提前24小时通知停电区域业主，如应急维修需停电时，至少在1个小时前通知业主，并做好停电记录。 严格执行供、配电设施设备的操作规范，落实各项安全措施。 柴油发电机组的维护管理制度 定期检查柴油发电机组运行状况，特殊季节（雨季、恶劣天气）应增加检查、巡视次数。 发电机组应储备充足的的燃油，发现不足时应及时补充。 每月试运行发电机组一次，检查电瓶电量并充电一次、接线端子外围的设备运行情况，并做好试运行记录。 保证发电机室及机组表面的清洁。 严禁违反操作规程，确保设备运行安全。 给排水系统设备管理制度 给水系统： 做好给水系统管线、设备、设施资料的收集、整理。 每月循环巡查给水管线、设备、设施，对用户违反用水规定的行为，进行劝阻、制止，造成损失的由行为人赔偿损失。 收到供水部门停水或限水通知后，应立即上报主管，除偶发故障停水外，应提前24小时通知受影响的业主。 做好停水、限水的情况记录。 定期巡查给水管线，抄录水表读数，发现异常应立即查明原因并组织抢修，采取果断措施，最大限度缩短停水时间，并做好公示。 排水系统： 做好排水系统管线、设备、设施资料的收集整理。 定期检查排水管线、各幢落水管、地漏、雨水井、检查井等有无破损、渗漏，发现故障及时处理。 定期清理排水沟、井、地漏内的杂物，确保排水畅通。 做好强排泵的日常维护保养工作，保证应急时的正常使用，根据天气情况提前做好检查准备工作。 每年清理化粪池一次，清理时应尽量减少对业主的影响。 清理化粪池时应设警示牌，做好防护措施，盖板应在清理完毕后立即盖好。 清理时应让化粪池内的沼气充分散发后进行，工作场地周围严禁烟火。 消防设施设备及监控系统设备管理制度 监控室是物业公司重点部位，谢绝非工作人员进入，,严禁非值班人员触动各种设备，未经物业公司批准外来人员不得入内。 监控值班人员应做好值班期间的设备运行记录。 监控室的卫生清洁，保持室内干燥，设备、布线排列整齐。 严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入监控室。 严格遵守监控的操作规程，维护和保养好监控设施。 如需查阅监控资料，需经公司主管领导批准，并做好记录。 每月对辖区内的消防拴及灭火器进行巡查，如有损坏、漏水、灭火器压力不足等问题，应立即通知有关人员进行处理。 维修工具的管理制度 维修人员根据工作需要，配备个人常用工具和公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由公司指定人员负责保管，并做好清点登记造册工作，定期盘点。 工具清单一式两份（维修部1份、仓管1份），每月的25日仓管员按工具清单盘点一次，主管副经理、经理对盘点情况进行检查，并签字确认清点结果。 维修人员常用的工具，由使用人办理领用手续后自行保管，如有遗失或人为损坏需照价赔偿。 非常用工具需由使用人办理出库领用手续，使用完毕后及时入库。 工具原则上不外借，如有需要，应由维修主管（领班）同意，并填写借条后，方可外借并及时收回。 所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。 定期对工具的使用情况进行检查、清点，