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吉粮集团网站 需求规约说名书 目录 概述 第一节 引言 产品定义 目标 主要功能 总体要求 功能需求 总体实现 系统管理平台 系统管理功能 产品主要功能描述 性能需求 系统响应时间 并发处理能力 用户合法身份校验 操作日志 技术需求 安全性 扩充性 易维护性 响应速度快 运行环境 开发工具 防火墙 系统主要业务流程图 用户信息发布流程图 用户信息回复流程图 系统管理员流程图 其他要求 系统接口 扩展性需求 稳定性需求 易操作性 参考文献 第一章 概述 引言 进入21世纪以后，成都的房产市场进入一个新的火热期。一方面：主城区的大部分建筑的使用年限以及建筑风格已经不能跟上时代前进的步伐，主城区的建筑改造与二次规划提高了房产交易的市场的活力；另一方面：国家提出建设社会主义新农村的政策，加快了农村建设的步伐，也大大改善了农村的自然环境、私家车的普及、加快了房产向农村生态型居住环境的发展；同时随着人们生活水平的提高，对住房也相应的有了更高的要求使得房产交易的市场空间得到了极大的扩展。 房地产项目开发周期长，投资大，参与项目的组织和人员众多，需要动用大量的物资和设备，这就使得房地产项目管理的复杂度高、风险大；而房地产项目管理的水平对项目的开发成本和开发周期具有重要影响，并最终决定项目的收益乃至成败。目前，各房地产企业都在积极探索提高项目管理能力的新模式，而将信息技术引入项目管理过程，实现项目管理的信息、化就是一个有效的途径。　　在国外，各房地产企业普遍采用软件实现对其项目的全面管理，极大地提高了项目管理的水平，减少了项目管理的复杂度，降低了项目风险，产生了巨大的经济效益；而在国内，房地产企业的信息化进程严重滞后，大量的信息处理工作由手工完成。这样，项目管理人员就缠身于重复的常规事务中，不能将宝贵的时间和精力集中干项目的策划和商业运作上，同时也导致项目信息失真、信息、遗漏和信息滞后。项目的管理和决策不能建立在准确、及时的信息。支持之上，这就会产生决策失误、决策滞后、风险加大、开发周期延长、成本增加等诸多问题。　　任何企业信息系统的构建都应该以其业务为中心，从房地产企业的信息应用需求来分析，整个企业的信息系统的构建应该围绕以下三个方面来进行，即：内部办公系统、项目管理系统、销售与CRM系统。对房地产企业而言，项目是其业务的核心，项目的成败决定着企业的生存和发展，因此项目管理系统也应该是其信息系统的基础和核心。没有有效的项目管理系统，其他系统的作用都会被大大限制。　对房地产企业而言，以最快的速度、最低的成本向客户提供高质量的房产是最终目标，因此房地产项目管理的重点也就在于三个方面，即进度、成本和质量。由于房地产业的特殊性，项目资金的供应和平衡也必须充分关注。 吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团的全资子公司。公司秉承“以人为本、求实创新、服务社会、厚报股东”的经营理念，已经凝聚了一个具备深厚阅历、视野和高端产品研发、设计、建设、管理的全方位专业化团队。本着起步即与时代同步的开发理念，康郡以健康为主题，完整引进成熟的新风系统、欧洲净化水系统、地热辐射科技、同层后排水、中央吸尘系统等先进的住宅体系，并携手最负盛名和实力的物业管理专家戴德梁行担当物业管理。，“吉粮康郡”聘请了世界知名的戴德梁行做物业管理顾问，随时为舒适生活的人们保驾护航。 新风系统、欧洲水净化系统、中央吸尘系统和同层后排水四大系统的现代时尚建筑使“吉粮康郡”更具魅力，章显着“吉粮康郡”的和谐之美，启发着长春市民对居住的无限遐思。而随着亲情住宅小区建设和亲情物业服务特色的突显，“吉粮康郡”必将成为地产银河中又一颗耀眼的新星。 系统管理功能 为了方便顾客的使用、操作和维护以及根据顾客要求，我开发公司将房产交易网分做前台和后台两个控制功能模块。前台的内容发布给广大的网民，而后台部分则是便于顾客修改数据库，更新网页内容。也就是说，网民通过网络可浏览网页，而顾客将用有一个独立于客户端的控制页面，由顾客授权管理。 网页雏形 我开发公司根据顾客提出的要求，计划将网页制作成如下形式： 其中首页将放置最新房产信息，便于推销用客的新增或热点房产。 首页左边将放置帮助信息及功能模块； 在首页下部是一些其他房产信息网的超链接。 用户点击相应的功能模块按钮进入功能页面，帮助用户完成功能操作。 用户点击客户管理，进行注册、登陆、修改个人信息等操作，并配有各功能的独立页面，操作不成功弹出操作不成功的提醒页面。 产品主要功能描述 1.精品工程： 1康郡特色：介绍康郡项目投资模式，建设面积等特色与优点。 2规划设计：介绍康郡项目规划设计、附属设施等信息。