概念规划设计的价值创新—陶滔精选.docVIP

概念规划设计的价值创新 主 讲 人：陶滔，洲联国际设计集团总规划师，中国城市规划学会理事 浏览提示 1、浏览时，请点击文件标题栏的“视图”，对“显示/隐藏”栏的“文档结构图”选框进行勾选，以便快速定位和浏览特定章节的内容；2、该内容仅供参考。 一、概念规划的定义 概念规划设计是近几年比较新的内容，也是一种新的工作方法，在规划层面和设计层面，应该是没有一个更准确的解释和定义。我这里也是根据我们自己实践的经验做的一些总结。 从普遍意义上来说：概念规划的属性应该是属于项目规划的范畴，很难说把它编到国家法定的规划体系里面去。它是市场经济发展过程中，随着市场的需求和市场的变化，各种投资和各个地区的近期发展，提出的一种计划手段。希望能够通过我们规划的专业，或者通过设计的专业，对这个项目进行前期的诠释。通过这样的研究，决定这个项目的编制、计划，以及一系列的投资过程的一个编排。 其实，从早期我们建筑学也好，规划学也好，在早期实际上都是以甲方给定的任务书来进行规划和建筑设计的工作。所以往往在我们传统的设计院、规划院，我们在管理体系上都非常明确的需要甲方的任务书。近五年我们接触了大量的项目，基本上没有任务书，都是市场投资。发现了这样的机会以后，期望能通过市场的研究，通过对土地的研究，给甲方形成一种任务书式的一种文件，这种文件的背后要形成的是五页、六页任务书，要对这块做预规划与设计。 （ppt演示——京津新城凯悦酒店） 这个项目是在天津北面，大概距离天津50公里左右，属于宝坻县的一块土地。这个项目2002年我们接手来做，两万两千亩土地的新城。土地本身的机会，按当时的情况来说，按照很低廉的价格获得这么大一块土地的开发权。从市场层面说，远期看土地的价值正在增长，或者这个土地有一个增长幅度。 在近期的运营上很难判断，但是一个大企业整个投资的过程中，一定要有一个土地储备。因为2002年，合生创展跟天津市政府，跟保定市政府的协调，完成了这块土地的运营工作。但是在运营过程中他们不清楚以后的发展情况和建设、规划设计、以及项目的安排。那么他们请到像我们这样的公司为他做项目前期的规划，可以看到在两万两千亩土地的项目里面，进行规划，本身有很强的规划属性。我们通常说规划以一个城市，以一个项目，发展计划的实质性的工作，它有很强的预期性。在这种预期的过程中，确定布局、结构，以及它的空间关系，一系列关系的确定，在这个确定的过程中，有大量的对项目的分析。 这个项目在这样的一个范围内，实际上是通过短期的概念规划以后，把它的土地进行细分，把基本的产品作出一定的布局关系。其中很重要的一点，所有的产品在一张总平面图上的布局还不足以说明概念规划的完成，而这里面还有产品的概念设计，这样一个两万两千亩的土地里面，它到底有什么样的项目，安排什么样的项目，这些项目的属性是什么样的？比如说我们在这里设想，应该以第二居所为主题的住宅区项目，可以有中小户型，有普通的别墅，所以在整个的过程中，把很多属性的关系确定下来。另一方面还要考虑到在启动这个项目的时候，它的龙头项目是什么？我们往往说做事开头难，第一件事一定要做成开门红。因为两万两千亩的土地要盖好，需要五年、十年、十五年。其中很重要的一点，考虑到它的启动项目。当时考虑在这样的一个远离天津，远离北京，这样一个区域位置上，由市场经济投资的一个新城，那么它应该有一个很强的市场招牌式的项目，这个项目是甲方和我们一起思考的。当时确定了准备在这儿建一个酒店，而这个酒店又不是简单描述的商务酒店，希望具备顾客到这里两、三天进行度假的酒店；或者团体在这里举行会议的酒店。当时以一种直接的概念，渡假村这种模式进行设计，所以当时我们考察了在形象上，各个布局环节上的考量。所以当时这个酒店设计大概是15万平方米，包含1000多间客房，里面有各种会议的设施，各种度假的设施。以这个酒店作为两万多亩庞大楼盘的启动项目。在这个过程中，作为这个酒店的资深项目，又考虑了六百亩土地的温泉渡假村，所以在这样的组建下，形成了两个大型项目，最终把这个项目的启动带动起来了。大家肯定也应该知道这个项目中央电视台暴光了，说这是“三个天津著名鬼城之一”，这可能因为它本身的规模在发展过程中，还不足以支撑我们上万的这种生活状态在这种居住下。 二、概念规划的两大依据 其实不管我们做规划也好，做设计也好，它的基本依据和传统的概念是一致的。做建筑设计最基本的依据是设计规范，做规划最基本的依据是政府的发展计划和我们的上位计划。所以我们往往在概念规划的过程中也遵循着一定的依据内容。概念规划因为它含有很强的市场价值的内容，所以一般来说，依据一方面是法定规划；另一方面是市场策划。 1、依据一：法定规划 从法定规划的情况来看，我们通常说的法定规划，城市规划里面的法定规划，是城