物业管理用房的需求报告.doc

关于物业管理用房的需求报告 xxxxx房地产开发有限责任公司： 为保证广场物业管理设施符合法规、政策要求，物业管理 设置前台和背景墙、插座、网线、电话线；地砖、涂料、天花吊顶、射灯、日光灯 客服中心前台、接待区 主任办公室 20㎡ 开关、插座、网线、电话线；地砖、涂料、天花吊顶、日光灯 主任1名、助理1名使用 财务室 10㎡ 开关、插座、网线、电话线；地砖、涂料、日光灯 财务使用 档案室 10㎡ 开关、插座；涂料、地砖、日光灯 存放项目原始资料、业主信息档案、客服中心资料 维修工具房 8㎡ 开关、插座；涂料、地砖、日光灯 摆放维修物资及工具 公共敞开式办公区 50㎡ 开关、插座、网线、电话线；地砖、涂料、 天花吊顶；日光灯 按3㎡/人计算，共计17个卡位设置（8名工程维修员、3名保安负责人、6名客服专员、1名保洁/绿化主管），用于日常办公和及相关业务办理。 会议/培训室 30㎡ 插座、网线、电话线；地砖、涂料、天花吊顶；日光灯 会议及培训使用 男、女卫生间 20㎡ 换气扇、面盆、整容镜；地砖、涂料、天花吊顶；日光灯 男女各10㎡ 更衣室 16㎡ 开关、插座；涂料、地砖、日光灯 男女各8㎡ 小计 189㎡ 1、服务台、客服中心2、员工宿舍、厨房+餐厅、员工娱乐活动室 员 工 宿 舍 保安员宿舍 100㎡ 根据项目选适宜位置 有采光、通风、日照；开关、插座；地砖、涂料、天花吊顶； 开关、插座 2.17㎡/人，按46人计算分割成3间。用于保安员住宿。 维修员宿舍 50㎡ 5㎡/人，按10计算，用于工程维修员住宿 客服专员宿舍 60㎡ 5㎡/人，按12计算，用于客服专员住宿 公共卫生间 10㎡（男) 照明安装；给排水；地墙面防水；地面浅色防滑地砖蹲加装隔段 板（独立空间）共用盥洗盆男卫加装小便器且卫生间内安装排风扇 宿舍区公共卫生间 10㎡（女) 公共浴室 6㎡（男 宿舍区公共浴室 6㎡（女) 厨房+餐厅 50㎡ 员工就餐 员工娱乐活动室 30㎡ 有采光、通风；开关、插座；有线电视接口 清洁用房 20㎡ 任意位置 开关、插座；日光灯，可通风 摆放清洁物资及工具 绿化用房 20㎡ 任意位置 开关、插座；日光灯，可通风 摆放绿化物资及工具 仓库 20㎡ 任意位置 开关、插座；日光灯，可通风 摆放服务中心物资 小计 382㎡ 总计 571㎡ 三）位置及布局要求 物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客户服务品质、办公效率与工作便利，建议综合统筹考虑。 1、物业管理用房不建议在地产产权的自持物业中设置，以防产权不清。 2、服务接待台设在塔楼首层，并设置开放式小型客户休息等待区。 3、客户服务中心商业部分选址，主要为集中办公和客户业务办理区，应有服务接待台、客户休息和洽谈区、主任办公室、财务室、档案室、小型维修工具房、公共敞开式办公区、会议/培训室、男、女卫生间、更衣室等功能分区。 4、宿舍区的位置及布局： 1）有自然采光、通风、日照； 2）设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域； 3）为保证居住环境质量，符合日常管理要求，应设置多个宿舍隔间。根据床位设置，每个宿舍隔间控制在15人居住的使用空间； 4）宿舍需有配套的卫生间和淋浴间，淋浴间与卫生间可以分男女合并设施，卫生间可设置公共盥洗盆盥洗盆 【xxxx广场项目】 物业管理用房的需求报告 1 【xxxx广场项目】 物业管理用房的需求报告 4 【xxxx广场项目】 物业管理用房的需求报告 【xxxx广场项目】 物业管理用房的需求报告