物业管理费用收取方案1.doc

全体业主同意缴纳相关费用方案 1 物业管理费用收取方案 2 物业服务收费的测算方法 73 全体业主同意缴纳相关费用方案 全体业主讨论并签字同意的方案如下： 你们解决了我们提出急需解决的问题并让我们满意后，我们才同意缴纳相关费用； 我们给老板打工是按工作质量每月一次支付，你们相关服务搞得好、我们按月足额支付，搞不好、等你们搞好了我们再支付相关费用；我们广大业主给你们钱，是为了享受服务的，服务不好、还想收钱？天理难容； 根据目前周边的物价及相关费用的情况，结合本小区的现有实际情况进行对比；我们全体业主讨论并达成的收费标准如下： 物业管理费 ：0.9元/平方/月 摩托车保管费 ：20元/车/月 电动车含充电 ：30元/车/月 三轮车 ：30元/车/月 有小车位的保管费：30元/车/月 无小车位的费用 ：房开120+保管费30元=150元 业主家属来访车辆：严禁收费（业主作证） 我们不是不缴纳，但收费必须根据实际情况，漫天要价你们做服务的是活不下去的，政府也不会同意你们的做法，因为这是我们的地盘！！ 物业管理费用收取方案 目 录 2011年物业费收缴计划 …………………………………………………………………2 几个物业催款方式……………………………………………………………………..….4 如何有效催收物业服务费…………………………………………………………….…..7 五项措施加强物业小区收费管理……………………………………………………..…10 98%的物业费收缴率是如何实现的 ………………………………………………….…12 向业主清收物业费应注意的法律问题 …………………………………………………14 华泰龙安物业谈物业费拖欠恶性循环 …………………………………………………15 XXXX物业管理综合服务费/水电公摊催缴作业指引 ………………………………..16 拒付物业费损害了谁的合法权益 ………………………………………………………19 物业管理收费难 最终损害了谁的利益 ………………………………………………..20 央视《对手》激辩物业费该怎么收 …………………………………………...……….22 物业费为什么必须交 ……………………. ……………………. …………...………….24 实现物业费高收缴率的奥秘 ……………………. ……………………. ………………26 物业管理拒交物业费案例三则 …………………. ……………………. ………………29 房屋存在质量问题 业主拒缴物业费败诉案例 ………………….……………………30 因噪声和油烟侵害拒交物业费 法院判决缴纳案例……….…………………. ………32 如何解决物业费欠缴等问题 …………………. …………………………………….. 33 律师教你解决业主拖欠物业管理费…………………………………………………….36 回访结果得出物业费相关几大突出矛盾……………………………….………………37 浅谈物业管理费催缴策略……………………………………………….………………39 物业费催缴各部门联动方案…………………………………………….………………41 物业费催缴各部门联动方案（试行）…………….……………………………………42 业主不领取钥匙是否可以不缴纳物业费和取暖费…………………………….………44 解决物业管理收费难的初探…………………………………………………….………45 物业费先收费还是先服务…………………………………………………….…………49  2011年物业费收缴计划 针对2010年的收费情况，11年的收费工作面临更大的困难。针对此状况，11年的收费工作将贯穿全年，而且收费有重有次，通过各项细微的服务，定期召开社区文化，规范的管理和有效的宣传转变业主的交费意识。 计划分解如下： 重点工作及对象 措施 责任人 收费计划 备注 3月 全面催费 收费小组登门、电话、宣传 某某组织跟踪处理一般问题难点问题作相应沟通记录与领导协商解决办法 45% 保洁警卫配合 4月 全面催费 收费小组登门、电话、宣传 某某组织跟踪下发催费通知物业知识跟进 60% 评选催费能手召开技巧交流座谈会并做适当鼓励，茶话会以答疑请占形式召开 5月 重点户 面谈问题处理（2003年前遗留问题，清欠部分） 某某 70% 某某配合作好前期沟通记录 6月 全面催收 收费小组登门、电话、宣传，落实跟踪遗留问题处理 某某、组织跟踪收集物业管理相关法律法规与知识试题 85% 制作物业管理专刊 7月 重点户 面谈问题处理 某某（组织交流催费 技巧经验） 25% 主动交费期，大量宣传，着重清欠（宣传擂台赛的举办，单元温心提示制作