分析中天科技股票.docVIP

西 安 财 经 学 院 试 题（A卷）纸 命题教师 薛义明 学期 2013 —2014学年第 1 学期 使用班级金融1004、1005、1006 考核方式上机考试 课程名称 证券投资分析实训 阅卷教师签名 姓名 于洋洋 班级 金融1006 学号 1001981021 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 写作要求： 从股市行情系统中每人选取一只股票进行分析，全班不许重复； 分析包括三部分内容：基本分析、技术分析和投资建议； 基本分析就该股市场行情系统中所提供的该股基本面信息，根据基本分析要求进行有取舍的简要分析； 技术分析就市场行情系统中所提供的该股趋势信息，进行包括技术形态、K线、移动平均线、行情趋势等分析； 在基本分析与技术分析的基础上得出投资建议； 论述清楚、分析完整、卷面整洁、有自己的独立分析思考； 基本分析、技术分析和投资建议的分数分别为45分、45分和10分； 报告字数在2500以上。 万科A股 股票分析报告 基本面分析 一、2013年下半年及2014年宏观经济分析 　　 2013年总体景气状况相对稳定。2013年中国宏观经济基本上延续了2012年“底部波动”、“复苏乏力”的局面，宏观经济景气状况相对稳定。2014年展望 底部波动 轻度回缓。二、2014房地产宏观制度 调控的政策思路必须进行全面的重新定位。建立稳定、有效的市场型供给体系依然是改 革的核心，而房地产调控的目标必须从需求抑制转向供给扩张和制度改革，而制度改革必须着眼于破除官商之间的制度性利益输送机制和改革土地财政。2014年房地产不会因为改革而出现“刺破泡沫”的问题。11月，全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。 三、万科公司层面分析 万科企业股份有限公司 经营范围 ：房地产开发；兴办实业(具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务(按深经发审 主营业务 ：大城市的住宅开发。 【主要财务指标】 ┌───────────────────────────────────┐ ｜财务指标 2013-09-30 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31｜ ├───────────────────────────────────┤ ｜净利润(万元) 616021.89 1255118.24 962487.53 728312.70｜ ├───────────────────────────────────┤ ｜净利润增长率(%) 21.2668 30.4036 32.1531 36.6508｜ ├───────────────────────────────────┤ ｜加权净资产收益率(%) 9.3100 21.4500 19.8300 17.7900｜ 资产负债比率(%) 79.5362 78.3163 77.0997 74.6861 【重大事项】2013-12-11刊登万科地产（香港）有限公司为全资子公司人民币债券发行提供担保公告有关债券将于香港联合交易所有限公司上市。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。 万科A(000002)持续积极扩张 奠定未来增长 投资要点： 受基数影响销售金额今年以来同比首次下滑。11 月实现销售面积127.2 万平米，销售金额140.4 元，销售面积和金额同比分别降11.4%和18.0%，环比分别下降24.2%和19.1%。销售均价11038 元，同比降7.5%，环比升6.7%。 1-11 月实现销售面积1393.6 万平米，同比增18.2%；实现销售金额1598.8亿元，同比升25.7%，升幅收窄；销售均价11472 元/平，同比升6.4%，未来毛利率将持续回升。若12 月销售101.2 亿元，则全年有望完成预计销售额1700 亿元（+20%）。 持续积极扩张，新增 8 个项目，共获取权益建面191.3 万平米。需支付权益地价68.9 亿元，平均楼面地价3599 元