绿色低碳指标在房地产行业环境影响评价中的应用.docVIP

精品论文 参考文献 绿色低碳指标在房地产行业环境影响评价中的应用 陈煜才 肇庆市环境科学研究所 广东肇庆 526000 　　摘要：绿色低碳指标在环境影响评价中占据着重要位置，房地产行业如何应用绿色低碳的理念发展环境影响评价工作成为值得研究的问题。在此背景下，文章首先论述了了低碳融入房地产开发项目环评的可行性及必要性，，然后系统构建了房地产行业绿色低碳的指标体系，并提出了低碳房地产环评的实施推广策略。 　　关键词：绿色低碳指标；环境影响评价；房地产 　　目前，房地产开发已成为我国城市发展的重要产业，但是在我国每年新建的20 亿平方米建筑中，有85%以上为高能耗建筑；441 亿平方米存量建筑中，有95%以上为高能耗建筑，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，所以相关环境问题也越来越引起人们的重视。然而，我国对房地产建设项目的环境影??评价管理却相对滞后，至今还没有相应的评价技术导则和规范。房屋的建设也是一种产品的生产，所以本文把“绿色低碳指标”这一概念运用到房地产建设项目的环评中来加以分析，以适应现会对人居环境的更高要求——绿色建筑。 　　1 低碳融入房地产开发项目环评的可行性及必要性低碳理念是在应对全球气候变暖、倡导减少人类生产、生活中温室气体排放的背景下提出来的，即依靠技术创新和制度创新，通过提高能源效率、优化产业结构，最大限度减少温室气体排放，建设资源节约型、环境友好型社会，最终实现经济和社会的可持续发展。环境影响评价是我国在规划和开发建设项目中，实施可持续发展的一种有效方法，体现了我国预防为主的环保理念，是我国防治环境污染、保护生态环境的重要措施。低碳经济理念与环境影响评价制度通过不同的途径缓解经济发展对环境造成的影响，以实现经济、社会、环境的可持续发展，因此两者最终目标是一致的。此外，环评制度作为市场准入的“门槛”，可以成为实现低碳经济的重要手段。 　　英国、加拿大、美国等主要发达国家已实施低碳性环境影响评价，分析规划和建设项目实施过程中温室气体排放情况，并提出相应的减缓措施及替代方案。目前我国低碳性环评仍处于理论研究阶段，研究方向侧重于构建低碳工业区及低碳城市等宏观层面的规划环评体系，鲜有涉及房地产等建设项目低碳性环评。我国建筑项目环评发展已相对成熟，将低碳引入建设项目环评中，有助于低碳经济理念在微观层面上的推广。 　　我国现有的绿色建筑评价标准可以分为两个主要体系：一是由建设主管部门牵头，各地建科院研究制定的绿色建筑评价标准体系，其评价内容以“四节一环保”和室内环境为主；另一个是由环保主管部门组织，其他机构或单位研究制定的生态住区评价标准，强调住区的生态性和宜居性。尽管以上两类绿色建筑评价体系都或多或少提出了有关建筑低碳节能的要求，但因为二者都并非专门针对建筑低碳评价体系，所以不能满足房地产低碳节能方面的诉求。此外，这两类绿色建筑评价标准均系自愿性标准，未在房地产行业强制推行，且因指标体系繁杂，部分指标缺乏可操作性，没能取得建筑节能减排的预期效果。因此，将低碳理论融入房地产环境影响评价中，借助环评的法律制度优势和特点，制定针对房地产开发项目特征的污染物、碳排放、能源消耗协同控制政策，优化资源配置，降低建筑节能减排的政策管理成本，达到“一石多鸟”的政策效果。 　　此外，低碳理念融入房地产环评中，有助于带动建筑相关行业的低碳化发展。低碳理念不仅关注建筑使用阶段能源利用效率及碳排放情况，还要求在建筑材料与设备制造、施工建造及建筑拆除等过程中进行节能减排。 　　如果将低碳理念引入房地产环评，可通过环评这一载体实现建筑产业链的节能低碳化发展。以建筑材料生产为例，低碳建筑要求使用一定比例的可循环利用材料和再利用材料，这可以带动以建筑、工业及生活废弃物为原料的绿色低碳建材生产企业的发展，减少新材料生产加工带来的资源、能源消耗及环境污染。同时，低碳房地产环评可以促进建筑产业化的发展，推动我国建筑建造方式由传统向现代工业化方向转变。 　　2 房地产开发项目低碳环评指标体系的构建2.1 指标体系构建原则在构建指标体系时，需要突出低碳诉求，兼顾用户对宜居性和舒适性的要求，不盲目追求低碳节能而影响房地产项目对环境和生态保护的要求。 　　因此，指标选取应遵循代表性、统一性、可操作性等（表1）。此外，由于房地产项目规划设计影响其使用阶段能耗，并且使用阶段能耗占建筑总能耗的70%左右，所以在构建评价指标体系时需将生命周期评价的理念贯穿始终。 　　 　　生态质量指标用于评价房地产项目对生态环境的影响，评价内容包括温室气体排放强度、小气候环境适宜性等；生态质量指标通过规范绿地绿化形式、保证一定的废水处理及回用率、提高可再生能源的使用率等，推动房地产项目向生态低碳方向发展。建筑质量指标力图通过低碳理念引导建筑设计，减少建筑耗材，降低项目在建造