湖北宜城滨江住宅项目汉江观天下市场攻略2007-.pdf

故曰：知己知彼者，百战不殆；不知彼而知己， 一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。 —— 《孙子兵法.谋攻篇》 宏观市场分析 国内住宅房地产市场环境 随着05、06年 “国六条”、 “国八条”的出台，国内房地 产市场正朝着规范化、合理化、理性化方向发展； 政府出台的各项土地控制政策，在提高土地价值的同时， 也使土地获取更加明朗化、透明化； 近期央行对住房贷款的严管政策，拉长贷款发放周期，促 使各大开发商更加瑾慎投资； 集资建房的强制禁止有利于商品房买卖市场的良性发展； 国家各项征收税税率提高，造成多数投资性客户上岸观 望。 宏观市场分析 国内住宅房地产市场发展趋势 开发企业将由百家争鸣走向大地产、大品牌时代； 行业特质将由暴利行业过渡为普通利润行业； 市场营销将由广告及销售两者整合转化为产品、品牌及营 销整合； 区域市场分析 宜城房地产市场环境 近年，宜城城市化进程加快，促使消费市场体量扩张； 宜城 “环境立市、三产活市、工业强市”方针推动本土经 济发展，促进就业率的同时，有效解决居住环境问题； 政府着力于城市形象营造，一方面提高当地居民对居住概 念的认识，同时也推动房地产市场产品迅速更新； 政府招商引资力度加大，吸纳大量合资、外资企业进城， 涌现出一大批准白领阶层，增大住房需求量。 区域市场分析 宜城住宅房地产市场现状 早在2001年，宜城市区即严格执行 “两大禁止”：禁止私人 建房，禁止单位分散集资建房，有效地促进住宅小区建设； 据不完全统计，2006年市区在建及待建项目近20个，总建面 积约40万平方米，商品房供大于求的矛盾初现； 当前宜城房地产市场处在感性到理性的过渡阶段，居住意识 接受空前革新，规划合理性，配套完善性逐渐成为购房关注 点。 区域同比，中高档住宅小区崭露头角。 区域市场数据支撑 宜城历年房地产开发投资额（2000-2005年度） 100 80 60 亿元 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 区域市场数据支撑 万平米 宜城历年房地产开发体量（2003-2006年度） 40 40 35 30 26 25 25 17 20 15 15 10 10 7 10 0.00 2003 2004 2005 2006 2006年开发量达到历史新高，住宅平均占总体量的２／３！ □合计 □住宅 区域市场数据支撑