长春南部都市经济开发区乙六路公共租赁住房项目可行性实施方案.docx

第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称长春南部都市经济开发区乙六路（南湖中街）公共租赁住房项目1.1.2项目承办单位长春润德房地产开发有限公司1.1.3法定地址长春市绿园区富民大街1888号229 230室1.1.4法人代表赵文杰1.1.5项目建设性质新建1.2可行性研究报告编制单位长春市建筑设计研究院有限公司工程咨询资质编号：工咨甲 108200800051.3项目承办单位概况长春润德房地产有限公司是2010年3月，经长春市人民政府国有资产监督管理委员会、长春市城乡建设委员会、长春市工商行政管理局批准成立的由长春润德投资集团有限公司出资设立的国有独资有限责任公司。该房地产项目为该公司成立以来的第一个房地产开发建设项目。1.4可行性研究报告编制依据和研究范围1.4.1可行性研究报告编制依据1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号；2.《吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》吉政发〔2007〕37号；3.《长春市人民政府保障性住房建设与管理办法》（长市房改字〔2007〕1号）；4.长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（长府发〔2008〕26号）；5.建设用地规划许可证（220000201100039号）6.长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号）7.长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号）8.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；9.国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标〔2000〕205号）；10.《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》11.国家相关政策、法规、文件；12.长春润德房地产开发有限公司委托长春市建筑设计研究院有限公司编制项目可行性研究报告的委托书；13.项目建设单位提供的有关资料、数据。1.4.2可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内新建的总建筑面积293006.51m2的公租住房及配套设施进行研究。对项目的建设提出理由、规模、方案以及投资估算等进行了研究。1.5项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层的“新城镇居民”，政府将把住房摆在民生的重要方面。在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度的基础和房价持续高位运行的情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会，让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度看，意义更为深远。2008年12月22日长春市人民政府“关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见”中指出：加快保障型住房建设，解决低收入家庭住房困难,是重要的民生工作，是各级政府的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十分重要的意义。各级政府和市政府有关部门要进一步提高认识,统一思想，积极推进，切实把这项工作落到实处。按照国务院“关于扩大内需，加快建设保障性安居工程，加大对廉租公租住房建设的支持力度，用3年时间解决城镇低收入家庭住房困难”的要求，我市要进一步完善多层次、多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障体系。2011年，将建设1万套公共租赁住房和600套廉租住房。并拆除317栋D级危险房屋，通过异地安置、临时安置、租房补贴等方式，妥善安置被拆除房屋居民。同时，还将完成200万平方米以上未登记房屋确权工作。本公租住房项目对于长春市经济发展、社会稳定以及改善中低收入人群的居住条件都具有重要意义；符合国家、地方关于公租住房开发建设政策，是实现公租住房建设规划的一项重要工程。1.6项目概况1.6.1项目建设地点本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内。1.6.2项目建设规模、内容南湖中街公租房建设项目，本项目为A、B两个地块同时建设，项目总占地面积10.47ha，总建筑面积293006.51m2，其中住宅建筑面积为221753.51m2，公建面积为23537.90m2（幼儿园面积1366.3m2，商业面积20793.4m2,社区中心617.2m2,物业面积为761m2,），地下建筑面积为47715.10m2。序号地块占地（ha）住宅(m2)公建（m2）地下车库（m2）合计(m2)1A区4517168.921783.2135916.62B区6.011147891636925931.9157089.913合计105123