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浙江某农转居公寓工程质量通病防治方案和施工措施
钱江新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一期工程
住
宅
工
程
质
量
通
病
防
治
方
案
编制人 职务(称)
审核人 职务(称)
批准人 职务(称)
批准部门(章) 明业建设集团有限公司
编 制 日 期 年 月 日
目 录
一、组织措施 3
二、管理措施 4
三、合同管理措施 4
四、技术措施 4
1、混凝土工程质量通病 4
2、内墙常见的质量通病 6
3、楼板裂缝 7
4、楼地面渗漏防治的技术措施 8
5、外墙常见的质量通病 9
6、门窗渗漏 10
7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 10
8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 11
9、地下室外墙渗漏 11
10、尺寸偏差………………………………………………………13
工程名称:钱江新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段
建设单位:杭州市钱江新城建设指挥部。
设计单位:浙江中设工程设计有限公司
勘察单位:杭州市勘测设计研究院
监理单位:浙江长城工程监理有限公司
施工单位:明业建设集团有限公司
钱江新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段工程,位于杭州市钱江新城扩容区块范围内,东北、西北两侧为本工程的二期工程用地,东南面为引水河及河边绿地,西南为规划御西路。总建筑面积为49093.4 M2,项目用地共6300平方米,共4栋公寓楼,其中1#楼面积11100.7M2;2#楼面积10793.9 M2;3#楼面积10999.2 M2;4#楼面积10999.2 M2,地下室面积5200.4 M2,框架剪力墙结构,地上26层、地下1层。建筑物基础采用桩基础。本工程0.00相当于绝对高程8.45米。
本工程由1#~4#楼和地下室组成,地下1层,地上26层,框架剪力墙结构。
1.建筑耐火等级:地上部分一级、地下部分一级。
2.抗震设防:6度。
3.结构形式:剪力墙结构。
4.设计使用年限:50年。
由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度:
一、组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组 长: 张建挑
副组长:王胜、楼小良
组员:黄先荣、吴李伟、袁红、王建民
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施
1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度;
4、建立成品保护制度,发至各参建方。
三、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作,本方案经贵方批准后,力争在不增加造价的基础上,按施工规范及质量保证措施施工;在增加造价很少的基础上,按质量通病防治措施的要求,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施
1、混凝土工程质量通病
砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施:
、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流
失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时,保持合适的坍落度(16~18cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识。
、露筋:原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。
墙柱侧面,板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求,双层板板筋之间马凳支撑高度应正确,绑扎应牢固。
、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除,拆除时不得生拉硬撬,
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