[宝典]第九章 房屋中介干事治理司法轨制.pptx

第9章 房屋中介服务管理法律制度;教学目的;9.1概述; 房地产中介服务的特征： 专业性和技术性 流动性和灵活性 附属性和独立性 低投资性和低风险性 ;9.1.2房地产中介服务管理的法律规定： 中介服务人员资格管理； 中介服务机构管理； 中介业务管理； 中介服务收费管理。 ;9.2 房地产经纪活动管理制度;9.2.2房地产经纪机构管理 房地产经纪公司的条件： 具有相应的组织机构和固定的业务场所； 注册资金在10万元以上； 有相应规模的专职人员； 公司法规定的其他条件； ;9.2.3房地产经纪人资格管理 房地产经纪人是指具备经纪人条件，经工商行政部门核准登记并领取营业执照，以收取佣金为目的，从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。 具有完全民事行为能力； 具有从事经纪活动所需要的知识和技能； 有固定的场所； 掌握国家有关的法律法规； 申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录； ; 9.2.4房地产经纪人管理 房地产经纪人应遵守法定规则；同时不得从事法律法规禁止的行为。（P106) 9.2.5房地产经纪收费管理 ;9.3 房地产价格评估管理制度;9.3.2 房地产估价师资格管理 中专8年以上工作经历； 大专6年以上工作经历 学士4年以上工作经历 硕士2年以上工作经历 博士学位 不具备学历规定，参加考试并有10年以上工作经历。 ;9.3.3 房地产估价机构的管理 9.3.4房地产估价程序管理 申请估价 估价受理 现场勘估 综合作业 ;9.3.5 房地产估价收费管理 9.4房地产中介服务管理中存在的问题与发展趋势 规范化、透明化、品牌化、网络化、规模化方向发展。 案例：房屋中介违约责任处理;8.3.5 房地产抵押权的实现 房地产抵押权的条件：债务人不能偿还到期债务或在抵押合同期间宣告解散、破产时，抵押权人即可依法实现抵押权 抵押权实现的方式：折价、变卖、拍卖。 房地产抵押权实现的特殊要求：P94 ;8.4 房屋租赁;8.4.2 房屋租赁的条件 依法取得《房屋所有权证》 没有被限制房地产权利 取得共有人的同意 权属无争议 不属于违章建筑 符合安全标准 已抵押的，需经抵押权人同意 符合公安、环保、卫生等主管部门的规定。;8.4.3 房屋租赁当事人的权利和义务 出租方的权利： 收取租金 对承租人使用房屋的情况进行监督和检查 合同期满收回房屋 出租方的义务： 按合同将房屋交付承租人 保证房屋能安全使用 不损害承租人的利益 依法纳税;承租人的权利： 在约定期限内占用、使用房屋 房屋发生自然损害，有要求出租人及时修复的权利 同等条件优先购买权 同等条件优先承租权 承租人的义务：P95 ;8.4.4 房屋租赁合同 房屋租赁合同的概念：指出租人与承租人就房屋租赁事宜明确相互权利和义务的协议。 房屋租赁合同的内容： 当事人姓名及住所 标的物 租赁用途 租赁期限 租金及支付方式 房屋修缮责任 转租的约定 变更和解除合同条件 违约责任 当事人约定的其他条款;租赁合同的终止： 合同到期 符合法律或合同的变更或解除 因不可抗力致使合同不能继续履行 当事人协商一致的 房屋租赁合同的登记备案： 登记申请 审查 颁发房屋租赁证;8.4.5 房屋转租 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。;8.5 商品房预售;8.5.3 商品房预售的程序 售前宣传 预售人与预购人签订商品房预售合同 登记备案 签订正式的买卖合同 办理房屋产权转移登记手续;8.5.4 当前我国商品房预售中的问题 质量问题 延期交付问题 面积误差问题 ;案例8-1 房屋租赁 实训题：P101