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精品论文 参考文献 论古建筑的全过程造价控制 （苏州市群益工程顾问有限责任公司，江苏苏州215168） 　　摘要：在建筑工程中，造价问题直接关系到建筑单位的经济效益，因此造价控制作为建筑单位非常关注的一个重要内容，基于此，本文针对具体的实例分析，全面进行了古建筑的全过程造价控制分析。 　　关键词：古建筑；全过程；造价控制 　　前言 　　近些年由于城市规划和节约土地，新建的古建筑的规模也较小，大部分是对原有的古建筑进行的维修，其全过程造价控制与一般的建筑的全过程造价控制的目标基本是相同的，全过程造价控制也就是通常所说的跟踪审计，即：通过全过程造价控制从而达到项目的投资的目标，但是过程中的某些侧重的步骤和重点还是有所区别的，下面以某新建古建项目为例阐述古建筑的全过程造价控制需要注意的地方： 　　该项目位于某市的一条老街道，在原来的倒塌的旧建筑基础上重新建造的仿古的巡检司项目，总建筑面积2700m2，项目总投资约1250万元。为砖木结构，（其中有部分钢筋混凝土结构）该项目最高的为三层，其中有厅、廊、枋、轩、亭子、桥、水榭、荷花池、假山、园路、景观绿化等工程。 　　1标底编制审核阶段 　　该过程中标底编制单位的编标人员一定要进行现场勘查，本工程为拆除重建项目，原来已经倒塌的建筑物需要拆除，现有地面上有一层建筑垃圾，而将倒塌的建筑物完全拆除及建筑垃圾的外运，处理则需要在标底中考虑，否则将会引起争议和索赔。 　　由于房子层数较少，檐口高度较低，因此基础埋深较浅，因为古建筑的建造地点大部分位于老街道内，用地紧张，一般设计出来的图纸都比较紧凑，如果靠近附近民居的基础深度超过1.5m，一般就会对附近的现有建筑的基础造成影响，此时势必要修改设计，造成费用的增加，因此可以提前发现这类问题，修改设计，计入标底，避免此类情况而引起的中标和结算金额的大幅度变化。 　　材料的进场情况考察，对建筑材料的进场道路是否满足大宗材料运输的要求（此项非常重要），大部分位于老街道内的古建筑都不满足大宗材料的一次性到仓库，都需要二次驳运，此时就需要在标底中考虑一笔二次搬运费，否则肯定会引起施工单位的提疑和索赔而导致最终结算金额和中标金额的差异增大。 　　对清单内容的检查，由于是木结构古建筑，有些内容是参照传统做法要做，而设计图纸上一般不会画出来的内容，如：戗角的做法中有老戗木、嫩戗木、戗伞木、摔网椽、立脚飞檐、关刀里口木、关刀弯眠檐、摔网板、卷戗板、鳖角壳板、凌角木、龙径木、硬木千金销等、屋面做法中的眠檐、勒望、里口木、闸椽、安椽头、瓦口板等内容，标底编制中一定要计入，不能漏项，木结构需要做防腐，防火等要求，对该部分以后隐蔽掉的工作内容，涂刷遍数要加以检查，防止清单漏项，对油漆部分的工作内容也要认真检查看是否为传统做法，传统做法一般是柱，大梁为广漆退光，其余的构件则为广漆明光，遍数一定要描述清楚。 　　白蚁防治需要提醒甲方，是否要计入，因为该部分内容并不是计入造价后就可以一劳永逸的项目，一般的木结构古建筑，每两年就要进行一次白蚁防治。该部分内容应该成为甲方房屋日常使用维护的支出。 　　2施工阶段 　　在施工单位中标之后，进场之前要编制跟踪审计的实施细则，按跟踪审计合同对跟踪审计的人员、班组，按专业进行配置，具体的工作内容进行细化。 　　对施工单位的不平衡报价进行分析，对其中的不平衡报价的内容进行披露和警示，为施工过程中的全过程控制进一步指明方向，为甲方在签订施工合同时提供参考依据。 　　在施工过程中需要加强对现场签证的控制，对该部分内容一定要注意时效性，对超过时间限制而施工单位未能及时上报的签证要进行催促，必要时要以工程联系单的书面形式进行发函催告。对施工单位上报的变更签证及时进行审核，对超过规定造价而需要备案的变更签证要及时和甲方沟通（该地财政要求采用政府财政资金的项目单项变更签证金额超过五万的必须经过上级主管部门备案），让甲方按跟踪审计核算后的金额去办理备案，防止以后结算审计中引起不必要的麻烦。 　　按照施工合同对政府部门发布的调整工程造价的文件及时通知甲乙双方，比如每半年调整一次人工费的文件，要求各相关单位及时做好相关工程量的统计工作，为以后结算时提供依据，避免以后扯皮。 　　在土方开挖之前应建议甲方引入第三方测绘单位，对场地内垃圾和土方的标高进行测绘，以便对垃圾外运和土方开挖的工程量进行核实，避免以后引起的争议；在施工过程中所发现的构筑物基础破碎，需要现场拍照，测量留下一手的影像资料；对项目部每半个月开展的例会要参加，及时了解项目的开展情况以及项目实施过程中所遇到的难题，对涉及到造价内容的及时进行解释和处理，针对堆砌假山和荷花池底鹅卵石的特点，对进场假山的太湖石和池底鹅卵石一定要进行过地磅，并留下地磅单，并经相关各方签字，因为太湖石假山堆砌完成后便不好计量，只