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房 地 产 入 门我国房地产业发展历史及现状 1. 房地产的概念和特征 房地产是土地、房屋财产的总称。 土地：分为农用地、建设用地和未利用地。 房屋：土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物。 土地所有权：国家土地所有权和农民集体土地所有权。 国家为社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，使集体土地转为国有土地。国有土地和集体土地使用权可以依法转让；国有土地和集体土地的使用权可以依法确定给单位或者个人使用。土地所有权不得买卖。一 我国房地产业发展历史及现状1 房地产的概念和特征 固定性（不可移动性） 多样性 耐久性 体积大 产权可分割性 房地产投资的特点 资金投入量大 整体资金周转慢 房地产资金的增值性 一 我国房地产业发展历史及现状2. 房地产业的概念 狭义的房地产业：专门从事房地产开发经营的行业。 从事城市房地产开发、交易或从事土地成片开发经营。 房地产开发：在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设。 房地产交易：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 土地成片开发经营：依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。 广义的房地产业：从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各类业务活动。 房地产业