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成都市地方税务局纳税人学校 新都分校 Chengdudishui 房屋买卖所涉契税 主讲人：李叶华本课主要内容 一、 契税的概念和特点 二、契税的征税范围、纳税人和税率 三、契税的计税依据及应纳税额的计算 四、契税的减免税优惠 五、契税的申报和缴纳 契税的概念和特点 一、契税的概念 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、契税具有以下特点： （一）契税属于财产转移税 （二）契税由财产承受人缴纳契税的征税范围、纳税人和税率（一）征税范围 （房屋买卖）契税的征税对象为发生房屋所有权权属转移的房屋。具体征税范围是房屋买卖。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1、以房产抵债或实物交换房屋。2、以房产作投资或作股权转让。3、买房拆料或翻建新房，应照章征税契税。契税的征税范围、纳税人和税率 （一）征税范围4、房屋赠与。5、房屋交换。 （二）房屋附属设施有关契税政策1、对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼、储藏室等）所有权或土地使用权的行为，按照规定征收契税；对于不涉及权属转移变动的，不征收契税。契税的征税范围、纳税人和税率 2、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按照合同规定的总价款计征契税。3、承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；与房屋统一计价的，适用与房