推荐财富湾项目营销策划执行报告：徐州铜山新区 很详细很实用的报告.pptxVIP

徐州市铜山新区财富湾项目营销策划执行报告;目录;;1.铜山新区现状及发展;区域规划及发展;;铜山经济开发区辖区面积180平方公里，常住人口25.6万人。是苏北地区成立最早、面积最大、产业最先进、管理最现代的开发区之一。 开发区拥有一个科教集聚区、三个现代工业园区和一个现代物流区，总建设面积100多平方公里，各园区均建有高标准互通网状公路与206、104国道和霍连高速公路相连接。 ;2.铜山房地产市场简析;区域市场运营环境分析/一级市场;区域市场运营环境分析/二级市场;2009年铜山县二级市场的总成交量处于徐州市二级市场成交量的中端位置，但是较徐州市区区域成交比重则具有一定的竞争力，说明铜山新区的房地产市场发展迅速，其独特的人文和自然环境优势明显。;小结： 08年铜山楼市整体销售率较低，部分项目推迟房源上市步伐，整体上市量较低，在2009年市场急速反弹期间，销售率快速上升，开发商推盘数量和上市面积增加，同时08年推迟上市的房源也跟着市场步伐大量推出。致使2009年上市量高于2008年上市量的一倍多，整体销售量也远远高于2008年的销售水平。至2010年上半年国家调控政策效果逐渐落实和4月份一系列的调控政策的颁布，政府打压房市态度坚决，观望情绪增加，整体销售步伐放缓。;3.宏观层面对市场的影响;2010年4 月，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台;政策出台的必然性;要