造价管理财务评价指标体系PPT.pptVIP

盈亏平衡的分析过程 用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为： BEP（%）=年固定总成本/（年销售收入﹣年可变成本﹣年销售 税金及附加﹣年增值税×100% 用产量表示的盈亏平衡点BEP（产量）为： BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格﹣单位产品 可变成本﹣单位产品销售税金及附加﹣单位产品增值税） 两者之间的换算关系为： BEP（产量）= BEP（%） ×设计生产能力 盈亏平衡的结果分析 对建设项目运用盈亏平衡点分析时应注意：盈亏平衡点要按项目投产后的正常年份年产销量、变动成本、固定成本、产品价格和营业税金及附加等数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。 盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。 盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 举例 　某设计方案年产量为１２万ｔ，已知每吨产品的销售价格为 ６７５元，每吨产品缴付的销售税金（含增值税）为１６５元，单位可变成本为２５０元，年总固定成本费用为１５００万元，试求产量的盈亏平衡点、盈亏平衡点的生产能力利用率。 ［解］ ＢＥＰ（产量）＝１５００÷（６７５﹣２５０ ﹣１６５） 　　　　　　　　＝５．７７（万ｔ） 　ＢＥＰ（生产能力利用率）＝［１５００ ÷（８１００ ﹣ 　　　　　　　　　　３ ０００ ﹣１９８０）］×１００％ 　　　　　　　　　　　　　＝４８．０８％ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 敏感性分析的定义 敏感性分析 敏感性，就是指方案的各个影响因素发生变化时对该方案的经济效果指标影响变化的程度。 敏感性分析，是经济决策中最常用的一种不确定性分析方法，它是通过分析，预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指数（如NPV、NAV、IRR等）的影响，从中找出对方案经济效果影响较大的因素——敏感因素，并确定其影响程度。 敏感性分析的分类 （1）单因素敏感性分析，是对单一不确定因素变化对方案经济效果的影响进行分析，即假设各个不确定因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。 （2）多因素敏感性分析，是假设两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。 2.5财务评价指标体系 2.5.1财务评价指标体系的分类 2.5.2财务评价指标的计算 静态评价指标 动态评价指标 财务比率 建设工程财务评价指标体系根据不同的标准，可作三种分类： 2.5.1财务评价指标体系的分类 是否考虑资金时间价值划分 根据评价的指标的性质分类 根据评价的内容分类 分类 2.5.1财务评价指标体系的分类 1、根据建筑工程财务评价时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标（以非折现现金流量分析为基础）和动态指标（以折现现金流量分析为基础）两类。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅；融资后分析包括动态分析和静态分析。 静态指标的本质特征是不考虑资金的额时间价值，适用于投资方案初步评价和分析，具有简单、方便、容易计算的特点。 动态指标是指最根本的特征是考虑了资金的时间价值，适用于对投资方案进行精确的评价分析。具有评价结果与现实符合性好、应用性强的特点。 财务评价指标的静态和动态指标 2、根据评价的内容不同，可分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标。 1）投资利润率 反映的是单位投资所创造的利润 公式： 利润总额=年产品销售收入－年产品销售税金及附 加－年总成本费用 项目总投资=固定资产投资＋流动资金 1.投资效果系数与投资利润率的实质是一样的 2.用投资利润率来考察项目时，人们考虑的是该项目的收益与社会平均收益率的比较；而用投资效果系数来考察项目，则是与国家或行业规定的基准投资效果系数进行比较。 评价方案（基于投资利润率）： 单方案比较 计算投资利润率≥行业平均利润率 多方案比较 选择投资利润率高的方案作为优选方案（≥行业平均利润率） 作用：用于快速评价一个寿命期较短项目方案投资经济效果，适用于工艺简单而生产变化不大的项目方案的评价 缺陷:没有考虑利润和费用支出随时间变化的情况 2）投资利税率 反映