十八个必须知道的物权概念精选.pdf

18 个必须知道的物权概念 一 物权 生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、 拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排 他的，任何人都不能干涉你。 理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权 包括所有权、用益物权和担保物权。 二 所有权 生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人， 收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。 理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权 是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。 三 用益物权 生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用 房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就 是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动 产，享有占有、使用、收益的权利。 另外，国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者 影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有 四 担保物权 生活解释：甲向乙借款20 万元，以其价值10 万元的房屋、5 万 元的汽车作为抵押担保，以1 万元的音响设备作质押担保，同时还由 丙为其提供保证担保。其间汽 车遇车祸损毁，获保险赔偿金3 万元。 如果上述担保均有效，丙应对借款本金在6 万元 数额内承担保证责 任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。 理论解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物 的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人 承担保证责任。 五 不动产 生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将 房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在 先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。 理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权 利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消 灭的权利皆无从谈起。 六 动产 生活解释：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱是怎么商定 的，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四时为准。 再比如，甲卖给乙一头牛，双方约定好价钱，尚未给付价款的情 况下，甲就将牛交给乙。当天夜里，雷电将此牛击死，乙应该对牛的 死亡承担责任，因为牛的所有权以交付而发生转移。 理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权 的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。 七 共有 生活解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为 提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但 丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。 理论解释：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份 额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而 共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、 使用、收益和处分的权利。 八 建筑物区分所有权 生活解释：南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小 区，1998 年9 月，开发 商申报时，南京市规划局以《建筑工程规划 设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2 车位/户，非机 动车2 车位/户配建停车库。小区建成后，3 幢楼 下建有连片整体地 下车库，共有59 个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区 配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才 能取得停 车权。开发商以至少8 万元的单价卖掉了其中的37个车位， 其余车位则被小区物管公司以每月250 元的租金租了出去。 2003 年6 月，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商， 请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权 利归全体业主所有。 法院判决：开发商