土地征收补偿-台中不动产经纪人职业工会.ppt

* 玖、土地徵用 原因－國家因興辦臨時性公共建設工程，得 徵用私有土地或土地改良物 程序－準用土地徵收程序 使用補償(每年)－ 土地：依徵用公告期滿15日之公告土地現值 x10%計算 土地改良物：依徵收補償費 x10%計算 徵收取得地上權－「區分地上權(3D)」徵收取得 　 * 項目 法令 定 義 性 質 原 因 期 間 地價補償 土地 徵收 國家為了公共事業需要，給予補償，強制剝奪私人土地所有權之行政行為 徵收 「所有權」 興辦公共事業 永久徵收 市價補償 土地 徵用 國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物 徵用 「使用權」 興辦臨時性公共建設工程 一定期間徵用 每年公告土地現值 x10%計算 土地徵收 與 土地徵用 比較表： * 何謂土地徵用？其與土地徵收有何不同？試比較分析之。(93年地政士普考) ?考古題型－ * 第二節 區段徵收 課目 — 　 拾、 舊制(傳統)區段徵收 拾壹、新制區段徵收 拾貳、市地重劃與區段徵收之比較 拾參、抵費地與抵價地之比較 * 拾、舊制區段徵收(1/2) 區段徵收意義： 謂於一定區域內之土地，應重新分宗整理， 而為全區土地之徵收 　 * 拾、舊制區段徵收(2/2) 依土地法規定所採行之區段徵收(現金補償) 目的(原因)－x4項 （1）實施國家經濟政策 （2）新設都市地域 （3）國防設備 （4）公用事業（土§212） 性質－採現金補償，原地主不領回土地 　 * 拾壹、新制區段徵收(1/7) 依平均地權條例及土地徵收條例規定所採行之區段徵收(抵價地) 目的(原因)(1/2)－ 平均地權條例規定：x4項 1.新市地區建設： 2.舊市區更新： 3.新社區開發： 4.農村社區更新： 　 * 拾壹、新制區段徵收(2/7) 目的(原因) (2/2)－ 土地徵收條例規定：x6項 1.新市地區建設： 2.舊市區更新： 3.都市土地變更： 4.非都市土地開發： 5.農村社區更新： 6.其他情形： 　 * 拾壹、新制區段徵收(3/7) 公告禁建－ 平均地權條例規定：1年6個月 1.土地：土地移轉、分割、設定負擔。 2.建築改良物：建築改良物之新建、增建、改建或重 建及採取土石或變更地形。 土地徵收條例規定：1年6個月 建築改良物：建築改良物之新建、增建、改建或重建 及採取土石或變更地形 　 * 拾壹、新制區段徵收(4/7) 報請核准－ 擬具徵收計畫書圖(需用土地人)→舉行公聽會 →報請中央主管機關(內政部)核准 抵價地補償(1/2)－ 書面申請：申請發給抵價地(公告期間x30日內) 領回數量：以徵收總面積50%為原則(不得少於40％) 領回位置：公開抽籤決定 差額補償：繳納差額地價(法院強制執行/不得移轉或設定他項權利) 或 發給差額地價 　 * 拾壹、新制區段徵收(5/7) 抵價地補償(2/2)－ 權利清理： 1.耕地租約、他項權利(除抵押權或典權外)或限制登記： 通知申請人限期自行清理（土徵§41） 2.抵押權或典權：得申請於發給之抵價地設定抵押權或 典權(即轉載登記) （土徵§42） 囑託登記： 抵價地：囑託逕行辦理土地所有權登記 申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到主管機關核定發給抵價地通知時終止 　 * 拾壹、新制區段徵收(6/7) 土地處理(1/2)－ 區段徵收土地經規劃整理後其處理方式如下： (1)抵價地：抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (2)公共設施用地：道路等9項公共設施用地，無償登記 為當地直轄市有、 縣（市）有或鄉（鎮、市）有 (3) 9項公設地以外：前款以外之公共設施用地，得由主管 機關依財務計畫需要，於徵收計畫書載明有償或無償 撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。 　 * 拾壹、新制區段徵收(7/7) 土地處理(2/2)－