绿维创景：2013房地产金融投资的创新发展精选.pdfVIP

2013 房地产金融投资的创新发展 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 2013 房地产金融投资的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联金融投资委员会协助提供。 资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。过去房地产发展的资金 单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一 定会走上多元化。其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷 款，影响将会很大。另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势， 在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。于是，近几年 房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。从利 用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产 投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的 渠道越来越多，在银行信贷紧张的 2013 年，多元化的金融创新模式极大地缓解 了房地产公司的融资压力。 一、2013 年房地产金融发展特征 2013 年，在房地产市场火爆及金融市场化的带动下，地产金融领域的创新 不断。总结起来，主要有以下几个方面： 1、直接融资趋势仍在扩大，成为企业资金的主要来源 据统计，从 2004 年到 2012 年，八年的时间里直接融资占比从 30%上升至 40.5%，融资金额增长6.5 倍。而国内贷款占资金来源的比重从2004 年的18%下 降到2012 年的15%。进入2013 年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩 大。尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加，房地产领域成为信 托资金主要投资方向。上半年房地产信托贷款共发行217笔，融资达到531亿元。 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 旅游运营网 2、产银深度融合或助推房企融资变革 2013 年 10 月，万科30 亿港币认购徽商银行在港 IPO 股份，成为其单一最 大股东，宣告了国内纯房企与银行的联姻正式解禁，这在房地产金融领域具有里 程碑式的意义。紧接着，越秀集团旗下的越秀地产，向创兴银行全体股东提出部 分要约收购，以每股35.69 港元现金收购最多不超过75%股份，所涉及金额约为 116.44 亿港元。绿地集团与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议。该战 略合作协议包括，将在江西独资设立小额贷款公司，发起成立金融租赁公司或消 费金融公司，以及发起设立产业投资基金，并积极参股江西当地的地方法人银行 和保险机构等。新湖中宝，与温州银行签署战略合作协议，双方拟在中小微企业 金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。 一时间，越来越多的房企开始联姻银行。他们不仅可以操控自己的命运，获 得更快、成本更低的融资，并且还能在前期的融资及采购、中期的按揭方面、后 期的社区金融配套方面，为供应商、承包商及庞大的业主群提供财富管理等一系 列金融服务。 3、民间资本涌入 房地产直接融资的快速发展，已经吸引民间资本的关注。今年年初，来自山 西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地，预示着房地产 基金正在加速吸引更多民间资本的参与。商业地产已成为民间资本最为重要的一 个投资出口，房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。 4、房地产基金得到快速发展 2008 以前，房