英租威海卫时期土地交易习惯的历史考察精选.pdfVIP

誉 将t．D 蒋 ^束大学孝款 罄 英租威海卫时期土地交易习惯的历史考察 张志超 摘要：在英租时期，威海卫地区的乡村社会呈现出特殊的形态。乡村社会中土地流转比较频繁，土地权属 关系表现多样化，社会秩序更加复杂多变。选取土地交易和土地诉讼为研究对象，利用民间契约文书、官 方诉讼档案、社会调查及碑刻文献等第一手资料，从国家与社会互动的角度，考察了先买、除留、转租和升 科这四种中国传统习惯。 关键词：威海卫；先买；除留；租佃；升科 威海卫作为一个英国的殖民地，其法律制度会呈现出一种什么样的状况?或者说，在这种历史条件 下，中西文化的冲突在威海卫的法制上是如何表现的呢?这是笔者深感兴趣的问题。带着这种关注涉猎 了一些史料之后，我的目光仍然被吸引在那个凸显两种不同法律文化共存于一个法律体系中的特殊现象 上，即存在于殖民地法律体制内的中国法律习惯，更明确一些说，就是在以英国法律为基础的威海卫法律 体系中包容着部分中国的法律准则．特别是其中还包含着《大清律例》内容，这不能不说是有砦奇特了。更 奇特的是，辛亥革命以后《大清律例》被废弃，然而这一被视之为落后社会的法规在威海卫仍然起着作用， 而且这种作用一直持续到20世纪30年代英国人撤离威海卫。那么这种状况究竟是如何形成的，那些中国 的法律习惯在殖民地的条件下是怎么被运用的，我认为这些问题可以在具体的土地交易历史考察中得到 解答。本文运用山东省威海市档案馆所藏“英国威海卫行政公署”档案，利用其中土地契约和民事诉讼文 书，结合正史地方志、碑石、调查报告等资料，对英租时代威海卫地区土地买卖中的各种习惯、规范以及影 响乡村社会经济秩序的种种因素进行探讨。 一、先买 先买之习惯是古代中国土地交易和契约制度中一个颇值得注意的问题。在出典、出卖田宅的时候，一定 范围内的主体，在同等条件下，根据不同情况对该田宅享有优先购买或【n1赎的权利，是即田宅不动产优先购买 权，以下简称先买权。该先买权有着悠久的历史，它滥觞于唐代的“申牒问帐”制度，经过五代的发展，至宋元 时期发展成熟，并得到了国家以法律形式的认可Ⅲ。明清时期的法律对该习惯并未作出相关的规定，然而此 种观念业已深入人心，一直融汇于民众的日常生活之中，成为田宅典卖时习以为常的指导规则。 威海卫地区土地先买习惯在契约文书上有很明显的表示。例如，1918年吴生隆、生金同母戚氏永卖山 地文契，其中写着“尽过房族地邻人等，无人承受……倘有吴姓以(已)到未到，户族亲疏人等生端异枝，有 收稿日期：2008一ll—13 基金项目：国家社科基金项目“英租威海11法律史比较研究”(06BFX012)阶段性成果。 作者简介i张志超．山东大学威海分校法学院讲师(威海264209)。 ①参见《宋刑统》卷十三《典卖指当论竞物业》、《五代会要》卷二十六《市》、《宋会要辑稿·食贷》三七之一。 万方数据 ^隶天学拳叙l燃版 卖主一身承耽，不与买主相涉”。①这种文字表述已经成为惯用术语，其前半部分说明该交易履行了尽问先 买人的程序，即卖主央凭中人将应当问过的角色全部问过，因为他们无力或不愿承买，才另行出卖外姓。 后半部分则是卖方对契约生效后杜绝后患的担保，即享受先买权的人自愿放弃买地机会，他们不会出面干 扰交易，否则由卖主一身承担。此外，享受先买权的人还会应邀参加立契活动，并在契约尾部具名画押。 笔者根据威海市档案馆23件土地买卖契约进行粗略考察，发现凭中过问亲族者有17件，占73．9％， 未凭中过问而卖与他人者则有6件，仅占26．1％。其中，过问后径直卖与族人者共6件，最终卖与他姓者 共ll份。也就是说，尽管最终卖给亲族等的仅占1／4的比重，但是约有3／4的土地交易是忠实地履行了先 买权习惯的。由此可见，在一定程度上，先买权已经成为民间土地契约中成立的必不可少的要件，同时，它 也是土地交易合乎习惯且具有确定性和安全性的一种标志。 尽管清代先买权的顺序因地域而有细微的差别，但是有一个共