马鞍山3月市场分析报告精选.docVIP

2012年马鞍山 3月份房地产市场分析报告 报告目录 第一部分：宏观分析 第二部分：3月土地成交数据分析 第三部分：3月市区成交数据分析 第四部分：3月马鞍山其他地区成交数据分析 第五部分：3月楼市动态 第六部分：市场总结 第一部分：宏观分析 1.宏观背景下的思考 3月份，两会召开。据新华社北京3月5日电??“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。?”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。2012年保障房开工700万套，基本建成逾500万套；合肥租房拟配套家用电器，实施降低准入条件；保障房成上海房地产开发主角。 　　8.10%：1-2 月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，住宅成交均价同比下降10.4%。 　　97.89：1-2 月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比12 月份回落1 百分点。 　　14.0%：1-2 月，全国商品房销售面积7004 万平方米，同比下降14.0%。 国土部：今年将试点处理现存小产权房问题(2012年02月20日京华时报) 房价过高、上涨过快，是近年来社会关注度最高的问题之一。过去一年，我国严格执行购买第二套住房贷款首付比例政策，遏制投机投资性购房，加快保障性安居工程建设，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制。记者从国土资源部了解到，在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。 政府宏观调控的决心是很坚决的。在去年，政府加大了对住宅房的调控力度，使得商品房市场在下半年和2012年初异常火爆。预计在政府出台新政策之前，商品房市场会持续高温。春节过后，全国大部分城市的楼市交易量都出现了明显回暖，3月份的回暖势头更加强劲。 据市场数据统计，3月份，新房成交量环比涨幅前三的城市分别是杭州上涨464%，长沙上涨191%，广州上涨183%；新房成交量同比涨幅前三的城市分别是杭州上涨1567%，苏州上涨388%，厦门上涨288%。杭州的新房成交量涨幅不管是环比今年2月份，还是与去年同期相比，涨幅均领跑全国。 专家分析表示，对20个重点城市成交监测情况来看，11个城市成交量环比涨幅在50%以上，7个城市成交量翻番。原因主要有两个方面： 供应方面：政策基本定调，开发企业降价促销 “两会”透露出房地产调控政策短期内不会放松，使得更多的开发商采取降价促销策略加快项目销售。包括万科、恒大、保利等企业在内，在加大老盘库存房价格折扣幅度的同时，降低纯新项目的推盘价格，并在南京、杭州再现了“日光盘”。 需求方面：首套房贷利率下调，刚需平稳释放 春节后全国多个城市出现成交量的回暖，除了开发商主动降价促销、房源供应增多之外，首套房贷利率全面回调至基准利率，部分银行开始实施85折优惠利率，消费者购房成本的减轻也是促成成交回暖的主要因素。从购房者的角度来看，还款额度减少相当于间接下调房价，有利于观望已久的刚需正常释放。 目前楼市宏观调控已经取得显著成效，房地产市场正逐步回归理性，并进入良性发展阶段。春节后楼市的回暖是健康的、积极的，不会引发房价的报复性反弹。此外，目前楼市的回暖势头不仅不会招致更加严厉的调控政策的打压，而且从中央到地方在楼市调控细则上或将做进一步适度调整，使其更加精准，引导更多的合理的自住购房需求进一步释放。 房地产开发投资完成情况 2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。 2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。 2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增