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综合物流园区的建设思路 近期，公司就xxx物流园区建设的重要意义、目标定位、总体设想、建设思路进行了深入思考和研究，提出了加快启动园区建设的建议，供开发方决策时参考。 一、xx综合物流园区项目提出的背景 1、发展现代物流业的意义。 现代物流业是指运用信息技术，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送等有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能的、一体化的综合性服务的行业。国际公认现代物流业是国民经济发展的增长点与“加速器”。当前，xx市现代物流业发展较为缓慢，物流成本偏高，是经济发展的薄弱环节。加快发展现代物流业，是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，扩大对内对外开放，把综合物流园区建设成为第二空港的现代综合物流中心具有十分重要的意义。 2、国家和省市对发展现代物流业十分重视。 xx市发展现代物流业面临着良好机遇。国家先后制定了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》和《关于促进我国现代物流业发展的意见》，把培育和发展现代物流业提高到战略的高度进行规划和安排，列入了“十一五”期间重点支持发展的产业，在土地、资金、税收等方面出台了一系列优惠政策和支持措施。省市政府 2005 年印发了《关于加快现代物流业发展的意见》，制定了建设物流园区和物流中心的目标，制定了规划布局、建设用地、税收优惠、规范秩序等一系列促进物流业发展的政策措施。连续两年省市政府工作报告都对建设物流园区进行了安排部署。在最近召开的全省发展和改革工作会议上，省上继续将发展物流业和建设物流园区（中心）作为全省的重点工作和重点项目。 3、xx市发展现代物流业的优势和前景。 xx市位于xx盆地西部、xxx东麓、xx中游，东邻xx县，南接xxx，西xxx和xx县，北倚xx市xxx区和xx县，距省会xx市区仅48公里，是接受xx向东向南扩展辐射的第一县（市），也是xx平原经济圈极富发展前景的县（市），xx市正处于工业化中期阶段，经济总量扩大、基础设施增加、城市化步伐加快、外贸依存度提高，必然带来物流需求总量的急剧增加，为现代物流业的发展创造巨大的市场空间。 4、建设xx现代空港综合物流园区的重要作用。xx第二机场的规划目标是：该机场建成后，客运量可达到xxxx国际机场目前的5倍。而在交通方面，将配合修建一条轻轨、一条高速和一条快速通道直达机场。2011年xxxx国际机场旅客吞吐量已经超过了2900万人次，成为中国大陆第5大机场。而xx第二机场则规划了6个跑道，预计建成后年客运吞吐量将达到8500万人次，年货运吞吐量将达到200万吨，在规模和客运量上都将远远超过xx机场，并将成为机场能力最大、支线机场网络最密的国际复合型枢纽机场。?也就是说，xx超过双流是事物发展的必然规律。根据xx市城市建设总体规划，xx市主城区拟规划规模人口为45—50万人，城区面积为45—50平方公里。在现有城市规划约27平方公里的基础上，重点向北、向南发展。向北：向xx·xx工业发展区推进，规划面积约8平方公里；向南：以xx工业区为纽带，向xx市发展，规划面积约6平方公里；向东：以建设xx渝高速公路为契机，规划约5平方公里；向西：配套成渝城际铁路，规划3平方公里。xx市的城市功能主要是发展商贸物流业。建设xx现代空港综合物流园区不仅能成为xx发展现代物流业的有效抓手，还能成为与大城市建设对接的重要平台，从而进一步完善城市的载体服务功能，带动第三产业的快速发展。同时，对于调整xx市产业布局，优化经济结构也具有重要作用。 二、xx综合物流园区建设的目标定位和总体设想 1、建设目标。 打造xx经济区，是新一轮西部大开发实施的国家战略，这必将为xx沿线发展区域经济带来极佳的机遇。xx市地处xx“双核”之间，占据xx、xx资源要素汇聚端口，xx的区位优势，正成为承接产业转移的比较优势，特别是融入xx“半小时经济圈”交通枢纽的加快建设，集聚效应将进一步凸显。同时，xx新区的建设，也将给xx带来巨大的发展机遇，我们就是要抓住xx新区建设和第二空港建设的机遇。把综合物流园区建设成现代的、区域性、国际性的综合物流园区。 2、功能定位。计划将园区建设成为集“仓储、配送、流通加工、培训、交易、商务、信息处理”七位一体的综合性物流基地，成为社会化物流资源的提供者和工农业供应链的集成商。具体打造三条功能链，即：仓储、运输、交易、集散、配送、信息服务等基本功能链；商务办公服务、物流展示与交易、物流咨询与物流行业培训等延伸功能链；包装技术、加工技术、公共标准信息制定发布等发展功能链。建成“三个中心”，实现“三个共赢”，即：建成陆空货站中转物流中心，工农产品集散、配送型物流中心，多功能、一体化的配套物流服务中心；实现投资开发主体与经营运作主体共赢，经济效益与社会效益共赢，多种模式、多种