信用社培训课件：投资性房地产.pptVIP

1 投资性房地产 主要内容 一、投资性房地产定义及其特征 二、投资性房地产的范围 三、投资性房地产的确认和初始计量 四、成本模式计量的投资性房地产的后续计量 五、投资性房地产的处置 投资性房地产定义及其特征 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。土地在我国指土地使用权。 定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的主要形式： （一）出租建筑物、出租土地使用权，实质上属于一种让渡资产使用权的行为。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权，其目的是为了增值后转让以赚取增值收益，在我国实务中，这种情况较少，而且国家限制囤地，对取得土地使用权未在规定期限开发使用的收回或有相应惩罚。 投资性房地产业务属于信用社的与经常性活动相关的其他活动，形成的租金收入或转让增值收益构成其他业务收入，相关成本计入其他业务支出。 投资性房地产的范围 投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （一）已出租的土地使用权 指通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 注意：对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。因为该土地使用权不属于本单位资产。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权