高端物业定制推广方案.doc

高端物业定制推广方案（模板） www.SouF 贰零壹壹年 月 中国·深圳 一、营销背景 1、宏观背景： 2、项目背景： 3、网络营销目的 二、营销时间 如：2010年9月-2010年10月 三、营销内容 1、全国顶级荣誉 营销手段 营销内容 活动详情 营销价值 全国顶级荣誉 中国房地产年会（每年2－3月） 写字楼年会（每年4－5月） 别墅节（每年8-9月） 世界华人不动产（每年7-8月） 中国·香港国际地产周（每年11月） 以上选其一 活动时间：×月×日；地点：根据具体活动而定 20－50万 顶级荣誉：介绍 广告回报：介绍 现场参会：介绍 全国顶级荣誉营销总价值：×万元 第二届中国房地产年会 星光璀璨：地产大腕云集北京 中国香港国际地产周 2、软性密集炒作 营销方式 炒作主题 推广时间 炒作说明（如：） 营销价值 软性炒作 原创软文 市场炒作如：深圳高端物业强势回暖 ×天 区域炒作如：寻找深圳的汤臣一品，寻找深圳富人区 ×天 产品炒作如：畅谈品质地产：品质成就价值 ×天 博客炒作 博客活动如：搜房博客征文 ×篇 论坛炒作 项目景观、户型、价格等卖点炒作 ×个主贴 论坛互动活动如：业主票选当年深圳十大高端楼盘 专题炒作 项目专题制作与展示如：集中展示高端楼盘价值 首页广告推荐×天 软性密集炒作营销总价值：×万元 新闻头条重磅推荐 首页图片新闻全程跟踪报道 千万业主论坛置顶票选深圳高端楼盘 3、高端活动营销 营销手段 活动名称 活动规模 推广方式 营销价值 高端活动营销 项目新品发布盛典 200人 在星级酒店等高级场所召开项目新品发布会，邀请高端客户及媒体参加，对产品进行推介。搜房网提供网络直播、新闻跟踪报道等全方位宣传。 10万 搜房博客品鉴团 15人 拟邀请搜房博客政府部门领导、高端楼盘开发企业、社会名流等不少于15人汇聚楼盘现场，带来中国高端物业市场的顶级对话。 10万 高端物业摄影展 20人 依托深圳搜房网俱乐部200余位资深摄影爱好者，同时与深圳老年人摄影协会、深圳企业家摄影协会等行业协会成员一起，走进楼盘，用镜头表现品质细节，用影展展示精彩瞬间。 10万 豪车车友会会自驾游 30人以上 “名车·华宅”向来都是孪生兄弟，深圳搜房网将依托平台优势，与深圳各大知名品牌车友会比如宝马车友会组织自驾游活动，组织不低于30台车进入楼盘。 20万 “豪客行”专场看房活动 100人以上 以深圳搜房投资者俱乐部会员为主，进行线上召集团购，并组织每场不少于100个会员到达楼盘。 20万 活动产生的其它费用（如场地费、餐饮费、媒体费）由开发商自行承担 以上活动可任选配合（建议：签约50万以下建议一个活动，签约100万以下两个活动，100万以上向总经理申请） 项目新品发布盛典活动 摄影俱乐部摄影发烧友走进顶级豪宅 品鉴团走进高端楼盘现场 豪车车友会自驾游活动 “豪客行”专场看房活动 4、高端渠道营销 营销手段 营销内容 推广规模 推广渠道 营销价值 高端渠道营销 《搜房》杂志——品质地产专刊 硬广、软文 15万以上 秋交会展会、搜房卡高端会员直投、看房团（团购）、高端酒店、酒楼、会所、咖啡厅、茶餐厅、写字楼。 搜房卡数据库营销 邮件群发 ×万 针对50万名搜房卡会员中心积累的会员，根据总价、户型等条件筛选出×名精准高端会员进行营销。 彩信群发 短信群发 DM直邮 ×份 随搜房卡会员邮寄DM折页，合作方提供夹页。 搜房400电话 400电话绑定及回访 储备精准客户资源，配合广告及线下活动，促进成交。 高端渠道营销总价值：×万元 高端渠道精准营销工具搜房卡 搜房卡高端会员信息 5、强势网络广告 营销手段 营销内容 推广内容 推广位置 时间 营销价值 强势网络广告 搜房首页广告 具体根据营销节点情况确定。 内页广告 根据营销节点情况及时发布项目信息。 软性资源 主要作为事件营销有炒作 搜房网各项指标