中原年成都新世界商业项目整体报告.ppt

低密度项目：麓山国际社区 项目地址 人民南路南延线 开发商 万华地产 总占地面积 4000亩 建筑形态 洋房、叠拼、独栋 容积率 0.9 绿化率: 46% 销售均价 洋房：7000-8000元/㎡ 别墅（独栋）：13000元/㎡；17000-18000元/㎡(临球道) 物管公司 成都麓山物业管理有限公司 物业收费 别墅：3.5-4.2元/㎡ 洋房：1.2-1.8元/㎡ 近期走势 2007年7月将推出72套叠拼，户型200-300㎡，价格待定。 万华地产采用PUD（计划单元综合开发） 模式开发，引进北美成熟居住形态与先 进的住宅体系,用高尔夫式的景观为主线 贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高 密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇 是这个片区的精神与灵魂。 点评：以高尔夫式的景观为项目主线， 将土地分为很多单元，每个阶段都按照 当时的市场需求做详细规划或改变，并 将商业中心集中并与别墅区分隔开，这 种“大盘小做”的思路充分保证住宅部 分的居住品质。集中并与别墅区分隔开， 这种“大盘小做”的思路充分保证住宅 部分的居住品质。 高层部分，形态待定 低密度项目：麓山国际社区 项目优势 项目劣势 开发商品牌：万华地产是宝光郎酒集团注巨资成立，股东方为成都万华投资有限公司与四川宏义实业集团，两家公司实力雄厚，且在市场都有较大影响力。 城南稀缺的满足高端人群需求的别墅社区