瑞方顾问年湖南湘潭城郊韶山东路地块项目前期思考.pptVIP

长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 城郊●韶山东路地块前期思考 湖南●湘潭 湘潭韶山东路地块项目组 2010年12月15日 一、项目整体定位思考 二、项目产品组合建议 三、项目产品附加值增益建议 目录 Contents 四、项目营销思初步考 报告整体观点 项目整体属性的界定：老城核心区，小规模的以住宅和商业为主的中档楼盘 项目住宅产品思路：住宅以商务型公寓，主要以30-80平方米面积为主 项目商业思路：一楼商业拆分单独出售，二三楼整体出售 项目溢价及增值部分：公建式的外立面、独特的小区小品以及酒店式的公寓大堂 项目推售顺序：先销售住宅，在销售商业 项整体开发周期：一年销售期，一年项目结束 一、项目定位思考 项目地块基础数据： 占地：4亩 容积率：4.8 总建筑面：1.28万㎡ 面宽67米，进深40米 目前产品定位： 1-3层为商业裙楼 4-6层位写字楼 7-15层位住宅 项目属性界定一：项目地处河西，地块较小，容积率高 地块属性界定二：该项目地块为旧城拆迁，地块内无其他特殊资源 项目地块内旧房，正在逐步拆迁中，目前尚余二栋旧住宅未被迁掉 项目整体界定 项目整体属性界定： 城市老城核心区，小规模的以住宅和部分商业为主的中档楼盘 规模 区位 物业形态 2、项目形象定位： 本项目对外推广形象为“时尚+精致”为