第4讲城乡建设与人居环境ppt课件 湘教版 选修4 高中地理.pptVIP

* * 1．了解城乡人居环境的基本评价内容，分析房地产开发的地理区位因素，评价居住小区的环境特点与结构功能 2．说出商业布局与人们生活的关系，以及不同商业部门布局的特点与功能 3．结合实例，比较不同的城市交通网络的特点 4．举例说明文化设施布局与人们生活的关系 影响房地产开发的地理区位因素 1．房地产开发的地理区位：指房地产开发项目与外在客观事物之间的空间(方位与距离)关系的总和。外在客观事物包括自然环境因素，如山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等；人文环境因素，如经济发展水平、文化发展状况、城市繁荣程度、基础设施建设水平、交通线路、交通站点、交通枢纽等。 2．房地产开发的地理区位因素： (1)社会经济文化因素：指房地产项目与有关人文要素和条件的空间关系。城市的社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣程度和基础设施建设水平，对于房地产开发的价格和销售都有重要影响。在调查中发现，一个城市中，在商贸发达、公共基础设施建设水平和完善程度高的区域，商品房的价格就高；商品房的价值与所在城市的级别、经济发展水平等密切相关。同等档次的商品房，在不同的城市可以有很大的差异。例如，北京、上海等中心城市的房价，可达到小城镇的5～10倍甚至更多。 (2)交通因素：指房地产项目与交通线路、站场设施、客货流、交通枢纽等的空间关系。一般来说，交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低。在火车站、汽车站、码头