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住宅面积赠送措施研究（非深圳地区） 分类原则 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。 1.地下室部分 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图. 地下室部分实例及参考图片 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。 参考实例：第五园 2.首层花园 实施措施：首层做庭院赠送。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 首层花园部分实例及参考图片 实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城 3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅 电梯厅部分实例及参考图片 实例：深圳香密湖1号 华府 4.空中庭园部分 政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图 空中庭园部分 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图 政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 空中庭园部分实例及参考图片 实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积 5.阳台、露台部分 政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 阳台露台部分实例及参考图片 深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台. 6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台. 空调机位部分实例及参考图片 参考实例：北京印象 7.凸窗部分 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜. 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 凸窗部分实例及参考图片 实例：深圳桂芳园、成都某楼盘 8.储藏空间部分 实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高. 9.层高部分 实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。 实例：深圳星河丹堤 实例：17英里高层 9.层高设计 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。 因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。 谢谢！