w市房地产开发项目营销策划招标报告宣讲.ppt

W市房地产开发项目营销策划招标报告;第一部分 市场研究及政策分析;研究路径——区域整体市场现状分析;环线分布——新增供应的整体外移;温江与周边郊县市场对比分析——价格居周边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。;温江历年商品房供求状况;土地市场——总体供应减少，潜在土地开始放量;营销主题——主要以文化和生态主题为主;区域市场概况小结;第一部分 市场研究及政策分析;竞争环境分析的总体思路;区域竞争对手范围的确定;区域竞争对手分析;竞争环境分析的总体思路;板块竞争小结——竞争的格局;竞争环境分析的总体思路;竞争层级——依照开发企业品牌、产品品质、自然资源等因素的差异，将整体市场分为三个集团;本案若进入第一集团（高档豪宅）的竞争分析结论;本案若进入第二集团（中高档住宅）的竞争分析结论;竞争环境分析的总体思路;竞争战略模式选择——整体市场领导者;竞争战略诠释——现行市场，第一集团的总体的竞争战略是“利大价高”的战略模式。;竞争战略的诠释;第一部分 市场研究及政策分析;区域现有高层楼盘客户群总述; 地域：楼盘档次越高对外地人和 成都人的吸引力越大； 人群阶层：区分成高收入、中高 收入和中低收入人群 购买目的：外地人主要以养老为 目的，成都人以度假 和自住为主，温江本