论我国物业管理收费的问题毕业论文.docVIP

论我国物业管理收费的问题 摘 要 在我国，物业管理收费问题是当前小区业主关注的热点，是物业管理公司工作的难点，也是国家有关部门立法和行政管理的重点。如何借鉴国外立法及实践的成熟经验，加强我国物业管理收费制度之完善，促进物业管理市场的持续、健康发展，是当前理论界必须认真研究的重要课题。本文阐述了物业管理的概念。物业管理服务包含了私人服务、集体服务和公共服务。集体与公共服务的混淆以及集体服务费用分摊的不合理性，导致了物业管理收费困难。解决物业管理收费难问题的关键是确立与物业管理产品属性相适应的收费原则。最后结合我国物业管理收费现实情况提出一些建议和对策。 关键词：物业管理 收费 问题 一、我国物业管理费征收出现的问题 （一）价格水平与服务质量不符 一些物业产权人认为物业管理企业没有按照有关标准维护房屋及公共设施，费用使用和管理的透明度不够，没有及时向业主公布帐目开支，房屋设施老化严重，达不到保值增值的目的。许多业主反映生活垃圾未及时得到处理，保安人员维护公共安全秩序不到位。有些物业管理公司不以物业管理为主业，而忙于多种经营，有些公司虽从事于物业管理本职工作，但只限于收租金、费用，进行一般性的养护，而对于如何保养建筑物的外貌、公用部位、周围环境，提高物业的使用功能和经济价值未能很好顾及。 在住宅小区中，既有过去的旧小区，也有现代化、智能化的新社区，即使旧小区，也