新圩产品策划建议书幻灯片.pptVIP

新圩项目产品建议书;土地;* /共26页;投资环境概况（政策影响）;项目区位与四至（区位）;;;交通与配套;交通与配套;交通与配套;土地属性结论;产品系列;*;土地;*; ;*;*;*;区域开发商以价换量，效果显著，首置首改产品占主流 今年上半年翔安区成交均价为8255元/ ㎡ ，环比去年下半年下跌6.8%，销售面积达23万㎡， 环比去年下半年上涨50.5%。;*;*;*;*;*;同安城区——小规模项目为主，容积率集中在2-3，楼面价1300-3100;70-120 ㎡中小户型产品为区域主流产品，供需两旺，大户型产品滞销;区域项目均价在5800---7500，主打低总价刚需产品，价格走势平稳;项目名称;翔安北部新城——在售项目有限，规模普遍较大，楼面价1100-3400;项目名称;在售竞品产品线供销分析（统计时间截止：2012年6月27日）;项目名称;项目名称;翔安南部新城——规划利好，项目众多，中大规模，楼面价多在3000以上;项目名称;在售竞品产品线供销分析（统计时间截止：2012年6月27日）;项目名称;项目名称;竞争板块产品供销对比 通过对竞争板块产品供销对比分析，主流产品集中70-120㎡，机会产品50-70㎡，144-180㎡。;结论： 1、价格洼地、低总价和高性价比的产品是岛内客户到翔安置业的主要关注点； 2、以低总价高性价比的产品入市，降低偏远、配套不足、固废站等不