中乾开发“营改增”对房地产企业的影响及幻灯片.pptVIP

;;1; 2013年5月24日，财政部,税务总局下发《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》，并于2013年8月1日正式实行。 由此，交通运输业和部分服务业“营改增”范围正式扩大到全国;2013年12月12日，财政部,税务总局联合下发《关于将 铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》，批准将铁路运输和邮政业纳入“营改增”试点，自2014年1月1日起生效。于是，交通运输业全部纳入“营改增”范围 2014年4月29日，《关于将电信业纳入营业税改征增值 税试点的通知》得到国务院批准，自2014年6月1日起电信业也纳入了“营改增”试点 ;“十二五”期间全面完成“营改增”改革任务， 房地产业、建筑业将在2016年5月1日正式实行 “营改增”;2;财政部国家税务总局关于印发《营业税改征增值税试点方案》的通知（财税〔2011〕110号） （一）主要税制安排 1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业、房地产开发等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。;营改增实施方案（2）：;注释：现代服务业;3;房地产企业的税负情况; ;2;2;4;从营业税和增值税的直接税负看（5% → 11%）， 营改增后是增加的。 但总的税负如何？;;;;;5;2;营改增对“新、老”