房地产咨询业内涵.docVIP

房地产咨询的内涵 （陈俊 何斌 深圳市世联土地房地产评估有限公司广州分公司） 当今社会, 咨询活动已经渗透到社会生活的各个领域, 并逐渐发展成为对社会的政治、经济、科学、技术有着重大影响的新兴产业。咨询公司是指从事软科学研究开发、并出售“智慧”的公司，又称“顾问公司”。这类公司属于商业性公司，接收委托者的意向和要求，运用专门的知识和经验，用脑力劳动提供具体服务【1】。 工程咨询是现代咨询业的先驱，国外出现最早的咨询行业都是以土木建筑工程咨询为主。世界上最先建立的国际性咨询机构，也是始于工程咨询界。近代科学技术和社会经济的飞速进步，以及信息量与日俱增，社会分工越来越细，需要多学科、多领域的协调配合，以便把项目投资或重大决策建立在科学和可靠的基础上；充分论证技术上和经济上的可行性；提出多种方案可供比较、选择，因而促进了咨询业从工程建设扩展到生产技术，经营管理，金融贸易乃至社会生活等各个方面；从工程咨询延伸到科技咨询、管理咨询、决策咨询、各种专业咨询和战略咨询等【3】。 根据不同的标准，咨询企业有不同的分类标准，主要的几种分类标准如下，按涉及的行业（经营范围）有： 序号 名称 内容 1 代理类 企业登记代理、报关代理、财务和税务代理企业、进出口代理企业、商标代理。 2 经纪类企业 房地产经纪、产权经纪、生产资料经纪、文化经纪、体育经纪。 3 咨询服务类 商务咨询、投资咨询、企业管理咨询、形象策划、公关、科技和工程咨询。 4 鉴证类中介 验资、会计、审计、各类评估工作。 按层次分类有： 序号 名称 内容 特点 1 战略咨询 战略规划、业务领域设计、决策咨询 最高层 2 管理咨询 投融资、财务会计、税务、市场营销、人力资源、生产管理、工程技术、业务流程重组、管理信息化 核心层 3 信息咨询 市场调查、市场分析 、市场信息 基础层 按涵盖的内容分类有： 序号 名称 内容 1 政策咨询 包括政治、军事、外交、科技、文化教育和环境等内容。 2 工程咨询 包括投资机会研究、工程项目建议书、可行性研究、评估咨询、工程设计方案咨询、设备选型采购咨询、施工监理监督咨询等 3 技术咨询 科研开发、技术引进、设备更新等提供可行性研究或提供咨询, 为技术公关和新技术、新产品、新材料、新工艺、新设备、新流程的研制开发和利用提供咨询 4 管理咨询 综合管理咨询、战略管理咨询、生产、人力资源、财务、物流、市场营销、信息系统管理咨询等 5 专业咨询 情报咨询、税务咨询、会计咨询 、审计咨询、商业咨询、贸易咨询、保险咨询、法律咨询、心理咨询、旅游咨询等 随着咨询业在中国发展有二十余年， 中国市场经济中涌现了许多外来的咨询公司如普华永道、安达信、德勤、安永、毕马威，麦肯锡、波士顿、埃森哲、科尔尼，和本土形成的一些咨询公司，如北京北大纵横管理咨询有限责任公司新华信市场研究咨询有限公司北京和君创业咨询有限公司 5