南京紫园住宅及别墅竞争市场分析报告(2010房地产专题).ppt

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紫园住宅及别墅竞争市场分析报告 谨呈: 华海房地产开发有限公司 本案位于城东马群片区,主要市场竞争来源包括仙林在内的大城东板块在售住宅及别墅项目 城东并非南京市主要人口导入区,故住宅市场份额有限;从销售情况看,2008年上半年受到低迷市场环境影响,城东住宅成交量下降,整体市场表现不佳 分项目来看,城东目前在售项目主要集中分布在光华路、中山门大街、马群三大片区,2008年上半年,城东各项目月均去化套数不超过20套,整体市场表现不及奥体板块 从价格来看,该片区住宅成交价在9000元/平米上下浮动,2008年上半年住宅成交价基本保持平稳 在售项目均价在8500-10000元/平米之间,二房主力总价80-90万,三房主力总价在100-140万之间 从产品来看,90-100平米标准二房、100-120平米集约型三房、120-140平米舒适型三房为片区主力供应产品,舒适型三房产品市场需求量较大 钟山晶典 项目概况 地址:栖霞区金马路、石狮路交界处 开发商:南京马会置业有限公司 占地:89610㎡ 总建筑面积:233538㎡ 项目规划 13栋11F—16F住宅楼,1栋商业办公楼以及会所、幼儿园、3000㎡地面停车场组成。 销售价格:毛坯均价7500元/平米,精装修均价8500元/平米,主力总价73万/套。 宏图上逸园 项目概况 地址:玄武区顾家营 占地:3万平米 总建:5万平米 容积率:1.5 物业类型:电梯多层 开发商:宏图地产 项目规划: 采用“新亚洲主义风格住宅”设计理念,将电梯多层住宅与世界建筑潮流相结合,近40%高绿化覆盖,平均得房率约88%;由外而内的中心生态景观加上低密度、低楼层的整体布局,错落有秩,使得“家家有景、户户可观” 销售价格 销售均价9500-10000元/平米,二房总价90万 三房总价110万 主力户型: 90平米二房 110平米、135平米三房 营销情况: 主要卖点: 多层产品稀缺 居住氛围佳 地铁楼盘 紧邻紫金山 广告诉求: 宏图大展 德基紫金南苑 项目概况 地址:玄武区长巷 占地:12.5万平米 总建:25万平米 容积率:2 物业类型:多层小高层高层 开发商:德基地产 项目规划: 项目分二期开发 其中一期开发:7幢高层(17-18层)住宅;7幢小高层(11层)住宅;1幢为多层住宅;114幢为会所、28幢为幼儿园。小区景观设计由香港贝尔高林设计大师主理。 销售价格 小高层销售均价9900元/平米,高层均价8500元/平米 主力户型: 90平米二房 115平米三房 营销情况: 主要卖点: 区域配套成熟 居住氛围佳 板块形象高端 鸿意星城 项目概况 地址:白下区星海路6号 占地:7.5万平米 总建:15万平米 容积率:2 物业类型:小高层 开发商:鸿意地产 项目规划: 22幢10+1层的纯小高层社区 依照自然地势4米落差,形成“一轴两线多点”的景观格局,最宽楼间距超过60米,绿地率达38%。景观中轴贯穿东西,北侧规划mini高尔夫练习场 销售价格 销售均价7400元/平米,三房总价80-95万 天泓山庄 项目概况 地址:栖霞区马群新街 项目占地:约20多万平方米 总建筑面积:23.5万平方米 物业形态:花园洋房、叠加别墅、电梯别墅、高层、小高层公寓除少量高层公寓外,所有房源皆为复式结构。 规划户数:约1212户 推盘节奏 目前仅余180-260平方米的观山别墅,现房,此外还有142平方米和147平方米错层房型高层房源在售。 产品特征 复式户型设计较为新颖,上下层多面宽景阳台,大尺度入户花园;其客厅多为挑空设计,形成了超越其他房间的空间高度和体量,将室内空间的舒适和气度展现无疑,别墅的豪华也由此展现,此外,主卧卫生间隐于衣帽间内侧,私密性极好。 销售均价 目前项目小高层、高层均价约为9000-10000元/平米,观山墅单价16000元/平米。 本项目竞争分析 该项目整体品质较高,特别是其中电梯别墅及空中别墅规划为当时南京市场上的开山之作,其产品推售模式对本项目具有很大借鉴意义;该项目处于尾盘期,待续房源无多,同本项目竞争关系不大。 钟山美庐 项目概况 地址:栖霞区国际赛马场金马路 占地:10万平方米 总建:3.3平方米 绿化率51% 容积率0.4 项目规划 独立别墅38套,双拼别墅40套。 主力面积 双拼主力户型在395平米之间,独栋主力户型在400-460平米之间 销售价格 双拼单价16000元/平米;独栋单价25000元/平米, 独栋主力总价1200万元/套,双拼主力总价600万/套。 推盘节奏 2008年6月4日推出10套双拼,4套独栋。目前还剩2套双拼,1套独栋。 地下室 主要卖点 1、民国建筑国粹人文价值,南京历史文化精髓 2

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