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主题公寓; 发达国家人口老龄化解决方案 经济发展，生活富裕 寿命延长 大力发展老;目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类：;不同的文化及社会体制形成了各个国家不同的养老模式;美 国;美 国 ;北 欧;北 欧;德 国;概览;3;万人;老人财富的增多客观上为养老住宅提供了强大的消费支撑 n随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐增多。另外 ，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构成中。 当前城市老年人中百分之五十拥有储蓄存款，一零年我国老年人口总体消费规模超过一点四万亿元，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。 长期财富积累 ?老年人大多有长期的储蓄积累， 相对于中青年工作年限较长，且积 累相对较多;4-2-1家庭结构促使了养老居住观念的转变，老年人更加重视精神生活的追求;1;多家知名地产商紧抓养老地产发展契机，开始在全国布局养老地产;小结：无论从社会背景、政策角度、需求程度及发展趋势来看，养老地产正面临前 所未有的发展机遇;目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中;依托驱动因素的不同，将现有养老住宅分以下几种类型—— 康疗型养老;康疗型;康疗型 养老;居家式;居家式 养老;立体化;立体化 养老;农家休;;异地购;国;现状总结二：空气清新、有一定的自然资源、交通便利是养老地产选址的共通规律 n迎合老年人回归自然、渴望宁静的心理诉求，现有养老住宅对周边自然生态环境要求较高，均存在一定的依赖性;现状总结三：强调配套设施的多功能复合，满足老年人多方面需求 n除以休闲度假功能为主的候鸟式养老对配套设施要求较低外，其他现有养老地产均强调功能的复合性、综合 性，以满足老年人生理及精神上的多元化需求。;现状总结四：从市场需求规模及可操作性两个维度考虑，居家式养老和立体化养老 是未来养老地产的主要发展方向 n基于市场规模、项目可操作性两个维度坐标系下的战略方向决策，居家式养老和立体化养老是未来养老地产的主要 发展方向。 高;养老地产开发建议;能不能;;居家式养老 项目选址：发达城市外围但交通便利，有一定的医疗配套资源，且环境优 怎么做？ 美，适宜居住 发达城市边缘 ? 一般在上海、北京等发达城市 的外围区域，既能享受静谧的 氛围，又能利用城市便利的公 共设施;1;居家式养老 配套设施：以基本社区生活配套为主，辅以满足老年人需求的小规模多功 怎么做？ 能老年活动中心和社区保健中心;婴幼儿;;;立体化养老 多元配套设施—包括硬件配套和软性服务的多层次、复合化的配套设施， 怎么做？ 全方位满足老年人及其家人的需求;小结：两种养老地产的社区开发要点;;宁波颐乐园 ;2011年2月 宁波绿城皇冠花园颐乐学院项目 普通楼盘的基础上，增加一些针对老人服务项目和措施，比如开办一些老年讲座、增加一些适宜老人的体育和文娱活动，甚至是为老年业主提供高品质的教育产品———老年大学课程，从而提高并改善老人的生活品质，丰富老人的精神生活。 ;迪赛位于东钱湖畔的“养老地产”项目 ;养老地产大跃进 甬首家失独老人养老院???开张 ;宁波日月星养老院是经宁波市鄞州区民政局批准设置，由日月星养老集团(上海爱以德)创办的非营利性社会养老连锁机构。其是由原五星级标准的凤凰谷度假宾馆调整而成，内设养老床位500余张，建筑面积13000余平方米，占地面积近150亩，一期投入9000余万，是目前宁波市规模最大，档次最高的专业养老服务机构。 位于宁波市鄞州区鄞县大道横街段1699号凤凰谷旅游区内，东接文化生态公园，南邻藤岭水库，西靠母亲山四明山之凤凰山，北通鄞县大道，优越的地理位置，秀丽的田园风光，温馨的居住环境，便捷的交通，观青山苍翠，神清气爽，无不洋溢着浓郁的生活风情。 专业的服务团队 /完善的生活设施 /丰富的精神文化生活 /特色医疗服务 /科学的膳食 ;;;;;;;;