百货商场规划设计要点.pptVIP

* The End! 谢谢大家！ * 培训准备： （1）教室桌椅、投影设备、灯光、饮水设备等硬件设施准备就绪。 （2）讲师精神饱满、准备充分，PPT打开到相应位置。 （3）告知学员手机关机或者设为震动模式。 （4）本课程时间约2小时。 （5）破冰游戏。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 百货规划设计要点 * 规划目的 设计要点：1、营运系统 2、招引系统 3、辅助系统 * 规划目的 通过对设计方案、图纸的不断优化、调整，使项目最终更好的满足百货营运需求，提升物业品质。 提高每平米物业的价值。 * 设计要点——营运系统 建筑面积及楼层 我司现新规划项目，建筑面积以5-7万平方米为多，营业楼层一般为B1F-5F，即单层面积约8000-11000平方米。 如：宿迁项目，总面积为6.7万平方米，营业楼层为B1F-5F，B1F面积为1.7万平方米，1F-5F各层面积为1万平方米。 另，在一些合作项目中，因受规划条件的限制等原因，建筑面积及营业楼层也有变化，应不同项目区别对待。 如：丹阳项目，总面积为5万平方米，营业楼层为1F-8F，单层面积为5000平方米。 首层面积大小很重要。合肥项目总面积超过7万平方米，但是临街首层只有4000平方米，设置品类受限。 * 建筑进深 1、因受消防规范等限制，我司规划百货单体建筑进深一般不宜超过75m，以避免消防扩大前室等对规划动线的影响，且边厅及中岛的设置较合理。如：宿迁项目 2、建筑进深不宜小于35m，南京店最小进深为30m。 设计要点——营运系统 * 设计要点——营运系统 建筑形状 1、边长=单层建筑面积/进深 L型：扬州店，天地店，淮安店 V型：南京店 方形：东方店，南通店，昆明店，汉中店，仙林店 一型：徐州店，苏州店，上海店，泰州店，盐城店 】型：高新店 2、建筑形状对营运系统的影响： 1）单层面积 2）首层临街面，出入口，广告位、橱窗位 3）主要动线长度 4）边厅和中岛占比 5）扶梯垂梯数量 * 消防楼梯、垂梯的设置 1、消防楼梯宜结合垂梯以共用前室的形式布置； 2、消防楼梯尽量不设置在百货临街面，或尽量不靠近主入口设置，如：盐城店、淮安店； 3、在每层层高不小于5m的情况下，考虑设置剪刀梯； 4、一般5-7万平方米的物业，建议设置客梯6-8部，货梯2部。 设计要点——营运系统 * 排烟机房、强弱电井、风井等的设置 以淮安店为例，若可将排烟机房、强弱电井等尽量靠建筑外墙布置，方可提高边厅柜位的使用率。 现连锁店此处多设配饰柜台，如：南京店。 设计要点——营运系统 * 设计要点——营运系统 * 扶梯的设置 1、一般3000㎡的范围设置一部扶梯； 2、扶梯辐射半径以30m为宜； 3、两部扶梯间距尽量不小于25m。 以盐城店、淮安店为例，盐城店单层面积6400㎡，两部扶梯间距为18m，但基本满足辐射半径要求；淮安店单层面积8000㎡，三部扶梯间距分别为34m、27m，亦能满足辐射半径要求。 各个项目，建筑体量各异，需在尽量满足以上3个条件的情况下，合理布置扶梯。 设计要点——营运系统 * 核心筒的设置 1、若建筑平面中存在核心筒的布置，则不宜靠主入口过近，尽量靠建筑后部或侧边布置； 2、核心筒边距外墙距离以16-17m为宜，方便设置柜位。 如：合肥项目、新百项目 设计要点——营运系统 * 建筑层高 设计结构层高首层不小于5.2m，二层以上不小于4.8m，以满足装修后净高首层不小于3.6m，二层以上不小于3.2m。 若B1F考虑设置超市，建议结构层高设计为6-6.5m。 层高主要与单层面积及长方向动线长度有关。 如： 天地店超市，结构层高6m