用专业标准评价住宅户型培训教材》(157页).pptVIP

- 本资料来自 - 住宅户型评价 用专业标准评价住宅户型 消费者购房经验 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 专业培训的必要 建筑师不了解市场需求 建筑师多不熟悉“风水” 30-40%的地产策划师 不懂建筑学 课程内容提要 授人以鱼，不如授人以渔 住宅户型“专业常识” 住宅性能标准 住宅合理设计 住宅风水忌讳 天启户型评价方法 系统性分析 标准化评价 课程讲授对象 地产策划师 项目经理 销售员 买房消费者 其他需要房地产知识的人士 目 录 第一篇 住宅户型评价方法比较 （1） 传统户型点评方法 （2） 天启户型评价方法 第二篇 住宅户型评价标准 概论 （1） 评价户型的专业性标准 （2） 评价户型的合理性标准 （3） 评价户型的市场性标准 第三篇 户型评价及户型修改 （1） 住宅户型评价方法 （2） 住宅户型修改方法 附: 住宅建筑平面分析 （1） 经典住宅平面 （2） 创新住宅平面 （3） 参考住宅平面 第一篇 户型评价方法比较 （1）传统户型点评方法 （2）天启户型评价方法 （1）传统户型点评方法 优、劣点评论 点 评 传统户型点评方法 户型点评案例 点评户型： 这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面积，却显不 出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过 道面 积浪费、卧室面积分配不理想、卫生间为“黑房”是主要问题。 优点: (1) 户型方正，便于布置各类家私。 (2) 动静分区，起居方便。 户型点评案例 缺点： (1) 在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。 (2) 接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 (3) 客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。 (4) 卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。 (5) 厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。 (6) 主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 传统户型点评优劣 优点 一语中的 简明扼要 缺点 对点评者的专业水平要求高 个人经验性强 点评结果因人而异 新手入门难掌握 （2）天启标准户型评价方法 系统的专业评价 户型评价节点 建筑设计前 房地产项目《建筑设计任务书》 案例 方案图设计后 方案图审图及修改意见 案例 装修设计前 装修设计修正建筑设计 天启户型评价方法 （1） 专业性：天启住宅标准（定量） （2） 合理性：中国人居习惯（定性） （3） 市场性：粤港地区民俗（风水） 天启户型评价方法原理 系统分析方法 专业、全面、系统 住宅性能标准 人居合理标准 民俗风水忌讳 定性评价定量化 定性评价点 定量标准 （大量数据样本） 符合统计学原理 采样样本越多，越反映事物总体 天启户型评价表 《深圳住宅户型分类表》（附件一） 《天启住宅性能标准表》 （附件二） 《天启住宅户型评价表》 （附件三） 天启标准户型评价优点 标准化 依据统一设定的标准，便于实操 （专业标准、人居标准、民