绥化市电力明苑小区规划设计调查报告.docVIP

电力明苑小区规划设计调查报告 院系 ：农业与水利工程学院 专业：资源环境与城乡规划管理 班级：2012级资源班 姓名：刘德康 电力明苑小区调查报告 一、调查目的 随着人们生活水平的提高，环境保护和可持续发展观念渐渐深入人心，人们对居住环境提出了更高的要求，住房的面积，居住的区域环境、休闲设施、景观建设，甚至人文环境都成为小区整体质量的考查范围。 本次调研分析了电力明苑住宅小区规划设计的优缺点，对存在的问题提出了自己的建议，为今后小区规划设计提供了一个参考依据。 二、调查方法 本次调查研究采用了分组调查的方式，运用实地踏查、查找资料等调查方法，节省了人力物力，提高了工作效率。 调查内容 电力明苑小区位于绥化市北林区康庄路西侧，广顺街南侧。总建筑面积145000平方米，绿地面积10391平方米，公共建筑面积3757平方米，车库17500平方米，停车位6500平方米，住宅用地面积25116平方米，道路总面积21231平方米。住户共1220户。 小区规划布置的优点 1、设施配建层次分明。小区经营性服务设施的配建，分居住区、住宅小区、组团三级设置，实现了居民满足综合大型消费、基本服务需求和口常生活需求的三层服务消费需求。合理的服务半径布局，统一有序的规划，按等级、专业特色和功能要求设置。适应不同消费层次，将结构调整与业态创新相结合，优势互补，形成层次清晰、各具特色的服务设施。总量适度，结构合理，注重中小型、新型与传统商业、集中与分散的有机结合，避免过分集聚和重复建设，形成合理的布局结构，创造公平有序的市场竞争氛围和便捷的消费环境。 2、设施配建内容全面。小区经营性服务设施的配建涵盖诸多经营和项目:综合性的大型超市卖场，加盟连锁经营店，商场精品店，店铺联盟特色店;服务性的洗浴中心、饮食店、便利店、药店、美发美容店、医疗诊所、洗衣店等;便民性的蔬菜水果店、面包房、熟食店、杂货铺、小型超市、封闭菜市场等。规模有大有小，内容丰富全面，市场繁荣有序，设施水平相对较高。同时，商业机制灵活，商业服务项目对市场需求反应较快，市场自身调节能力较强，能满足居民的消费需求和生活需要。 3、设施配建符合周边情况。小区经营性服务设施的配建考虑了周围服务设施的配建情况。电力明苑小区与中心商业城区有一定距离，周围的配套设施尚在建设中，缺少大型的购物消费场所。现行规范在规定居住区商业服务设施的项目配置、布局、数量时，往往将居住区作为一个孤立存在的体系来考虑.而忽视了居住区作为城市结构的一部分.其中的商业服务设施与整个城市商业有着千丝万缕的联系。 4、文化体育服务设施，建设规模大，设施种类多;资源整合，综合设计。 住宅小区文体服务设施，是指与居住人口规模相对应，为小区居民提供文体活动场所的文化活动站、运动健身设施等，从而满足小区居民体闲、娱乐、社会交往、情感交流等综合性需求。 小区规划布置的缺点 （一）、识别性、私密性差 电力明苑小区的布置是采用行列式的布置形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光叫好，但也存在一些缺点。如识别性差，小区景观千篇一律，缺乏小区特色。私密性差，门当户对，易对望，私密性差。 （二）、道路系统不够完善 道理设计是否合理直接影响居民的人身安全以及工作效率。电力明苑小区是南北走向的小区干道只有6米宽，随着车辆的增加， 再加上车辆占道，这样的宽的是远远不够的，按照现在的标准至少应该在7—9米，否则很容易发生事故。 （三）、停车设施不合理，地面停车位预留过少 小区建立的下沉式停车库使用不便，而且车位是购买供个人使用的，当有外来车辆进入小区时就会出现车辆无处停放的问题。另外，地面停车位预留量过少，车辆占道现象严重。 （四）、绿地布置不合理 小区片面的追去绿地面积、大种草皮。小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方却是较多，施工粗糙，自然景观营造水平低，整体绿化水平较差。 （五）、公共设施不够完善 1、无障碍设施、老年活动室、特护健身器材等缺乏。 2、应在小区内设置一个公共厕所。 3、在小区的大面积公共休闲场上，没有地方可以遮阳挡雨。 六、小区规划建议 （一）、区分私人空间和公用空间 住宅作为居民最隐私的活动空间，在设计时要做到互不干扰，包括相邻住宅的互不干扰和私人住宅与公用区域的互不干扰。例如，对于首层住户的小院最好在其外围设置1—1.5米的隔离带，可以采用灌木或人为的突起或凹下。 、小区建设要提供给居民更多方便的社区服务体系 小区内应该多建点超市或便利店，方便居民购物，有条件的还应该配有社区